T.C.
ÇANAKKALE İCRA DAİRESİ
2025/740 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

1 NOLU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Çanakkale İl, Eceabat İlçe, İsmetpaşa Mahalle/Köy, 147 Ada, 12 Parsel 2 Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm 3/8 Hissesi , Konu taşınmaz; İsmetpaşa Mahallesi, Anafartalar Caddesi, Çağlayan Apt. No:52, Kat: 2, Daire:7 (Tapuda:8), Eceabat / Çanakkale adresinde bulunmaktadır. Konu mülke; İstiklal Caddesi ile Anafartalar Caddesi kesişim noktası baz alınarak Anafartalar Caddesi üzerinde yaklaşık 350 metre batı yönde ilerledikten sonra taşınmaz sağ kolda konumludur. Etrafında benzer nitelikli, zemin ve üst katlar konut amaçlı kullanılan apartman tipi yapılaşmalar mevcuttur. Belediye altyapı imkanlarına haiz durumdadır. Orta gelir grubunun tercih ettiği bölgeye ulaşım özel araç ve toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmazın içerisinde yer aldığı ana taşınmaz betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Taşınmazın konumlu bina zemin kat + 3 normal kat + çatı olmak üzere 4 katlı olarak inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre binanın zemin katında bina girişi, 1 adet iş yeri ve 2 adet mesken, 3 normal katın her birinde 3 er adet mesken olmak üzere toplam 12 adet bağımsız bölüm tescil edilmiştir. 3. Katta konumlu 2 adet mesken (11,12) çatı ile irtibatlı dublekstir. Bina dış cephesi ısı yalıtım üzeri dış cephe boyalı, kat sahanlıkları ve merdivenleri mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğrama, bina giriş kapısı demir doğramadır. Isınma merkezi sistem katı yakıt ile sağlanmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu 8 bağımsız bölüm numaralı mesken, binanın 2. katında, bina girişine göre sağ yan arafta konumludur. Mimari projeye göre 81 m2 brüt kullanım alanına sahip olup, salon + açık mutfak, 2 adet oda, sandık odası antre, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede sandık odası hacmi salon ile birleştirilerek mutfak hacmine dönüştürüldüğü taşınmaz 3 oda iken 2 oda olarak dönüştürüldüğü tespit edilmiştir. Taşınmazın zeminleri salon ve oda hacimlerinde laminat parke kaplama, mutfak, antre, banyo ve balkon hacimlerinde seramik kaplama, duvarlar saten boyalıdır. Mutfak hacminde mermerit tezgah ve mdf dolap bulunmaktadır. Banyo hacmi içerisinde hilton lavabo, klozet ve duşakabin bulunmaktadır. Taşınmazın dış kapısı çelik, iç kapılar ahşap, balkon kapısı ve pencereleri pvc mamuldür.Adresi: İsmetpaşa Mahallesi , Anafartalar Caddesi, Çağlayan Apt. No:52, Kat: 2, Daire:7 (Tapuda:8), Eceabat Yüzölçümü : 81 m2 Arsa Payı : 35/430

İmar Durumu: Belediye Cevabi Yazısı ile ” ilgili taşınmaz Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alanı Eceabat İlçe Merkezi 1/1000 Ölçekli Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında K2 işaretli mevcut konut alanı (Bitişik Nizam TAKS 0.65 EMSAL 1.50 En Fazla Kat adedi 3 kat) lejantına isabet etmektedir. Taşınmaz üzerindeki yapının 14/01/2011-1 tarih ve sayılı yapı ruhsatı ile 27/06/2016-4 tarih ve sayılı tadilat ruhsatı bulunmaktadır ” bildirilmiştir. Kıymeti : 1.200.000,00 TL ( 3/8 Hisse bedeli ) KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: 17/07/2006 Tarih ve 206/10782 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararı Gereğince Yabancı Gerçek ve Tüzel Kişilere Satılamaz. 03/10/2006 – 1188 Yevmiye , Yönetim Planı 04/02/2011 – Tapu kaydındaki gibidir. İhale alıcısına bu şerhler ile birlikte tescil edilecektir.