T.C.
BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

2026/5535 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/5535 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN:
Özellikleri : İstanbul İl, Esenyurt İlçe, ESENYURT Mahalle/Köy, 612 Ada, 39 Parsel, 11 Nolu Bağımsız Bölüm:
Satışa konu taşınmaz ; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Balık Yolu Mahallesi, Ozanlar Caddesi, 484. Sokak, No:32′ de kain, 612 ada, 39 nolu parselde kayıtlı binanın, 3. katta, 10/100 arsa payına tefrikli (11) nolu Mesken’ in tamamıdır.
Ana Gayrimenkul : Söz konusu parsel üzerinde bitişik nizamda bina bulunmaktadır. Bina konum olarak, Ozanlar Caddesi ile bağlantılı 484. Sokağa cepheli olup, Fahir İlkel İlkokulunun hemen kuzeyinde bulunmaktadır. Taşınmaz, Tem Bağlantı Yolunun 270 m doğusunda bulunup, Doğan Araslı Bulvarı ve Esenyurt Merkezine 1,8 km mesafededir. Yakın çevresinde benzer nitelikte konut amaçlı kullanılan yapılar bulunmaktadır. Bilali Habeşi Camii ve toplu taşıma araçları ile ulaşım yürüme mesafesindedir. Konu taşınmazın bulunduğu Bina; 2 Bodrum+Zemin+3 Normal katlı olarak betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Bina takribi 9 yıllıktır. Dış cephe kompozit mantolaması yapılmıştır. Binada asansör yoktur. Binaya ait 19.01.2016 tarihli ‘Yapı Ruhsatı’ düzenlenmiştir. Lüks veya 1.sınıf değil 3. Sınıf B grubundadır. Taşınmaz, İstanbul İli, 2’inci derece deprem bölgesinde kalmaktadır.
(11) Numaralı Mesken : Binanın en üst katı olan 3. katında ve doğu (arka) cephesinde yer almaktadır. Daire kiracı tarafından kullanılmaktadır. Mesken; 2 adet oda, salon, mutfak, banyo, Wc, antre ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır.
Malzeme özelliği olarak ; Dairenin yer döşemesi laminat parke, duvarlar saten boya, tavan kartonpiyerlidir. Mutfak dolapları laminat, tezgahı granittir. Banyoda vitrifiye malzemesi olarak duşakabin, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Pencereler PVC doğramadır. İç kapılar ahşap panel, dış kapı çeliktir. Dairede kombi sistem petekli kalorifer tesisatı kullanılmaktadır. Daire ortalama malzeme özelliklerine sahiptir. Meskenin Brüt alanı: 78,43 m2 , Net alanı: 62,32 m2 dir.
Adresi : Balık Yolu Mahallesi, Ozanlar Caddesi, 484. Sokak, No:32, 3. Kat, D:11 Esenyurt / İSTANBUL
Yüzölçümü : 188,47 m2
Arsa Payı : 10/100
İmar Durumu : İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Balık Yolu Mahallesi, 612 ada, 39 nolu parsel, 11.09.2025 onay tarihli Esenyurt Tem Güneyi 4. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda, Bitişik Nizam, 4 Kat yapılaşma şartı ile ‘Konut’ alanında kalmaktadır. Halen, 3 idare mah.2023/1285-30.10.2023 09.08.2017/1059 sayılı encümen kararı iptaline hukuk: 22.12.2023/4101 şerh: 01.02.2024 3 idare mah.2023/1285-30.10.2023 09.08.2017/1059 sayılı encümen kararı iptaline hukuk: 22.12.2023/4101 şerh: 01.02.2024 3 idare mah.2023/1285-30.10.2023 09.08.2017/1059 sayılı encümen kararı iptaline hukuk şerhi, Mahkeme Kararınca İptal Edilmiştir.
Kıymeti : 3.100.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf Kaydındaki Şerhler:

27/04/2026(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.