T.C.
MANAVGAT
İCRA DAİRESİ
2024/5787 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/5787 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri :Taşınmazın Özellikleri: Antalya ili, Manavgat ilçesi, Karaöz Mahallesi, 162 ada 171 parsel numaralı taşınmaz, 16.982,34m2 yüzölçümünde, Tarla vasfında tapuda kayıtlı olup 5/100 hissesi (849,12m2 ) borçlu adına kayıtlıdır. TAŞINMAIN 5/100 BORÇLU HİSSESİ SATIŞA ÇIKARTILMIŞTIR. Manavgat ilçesi Karaöz Mahallesi sınırlarında Ulualan Mevkiisi?nde yer almaktadır. Yaklaşık kuş uçumu 360m kuzeyinde Alanya-Antalya devlet yolu (D.400), 6,5 km kuzey-batısında Manavgat İlçe merkezi, 2,8km güneyinde Akdeniz ve 3,5km güney-doğusunda Kızılağaç turizm bölgesi yer almaktadır. Parselin kadastro yolu yoktur. Güneyi kanal vasfında diğer cepheleri tarla vasfında kadastro parselleri ile çevrilidir. Kuzeyinde bir parsel sonrası 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı sahası, batı ve güney bölgesi tarım arazileri yoğunluktadır. 300m kuzeyinde D.400 karayolu boyunca ticari işyerleri bulunmaktadır. Parsel düz bir ovada, yüzeyi düz, şekli düzgün, toprağı her türlü bitkisel tarım için uygun özelliklerde olup DSİ sulama şebekesi içerisinde sulanabilir tarım arazisidir. Mevcut durumda üzerinde zirai ve inşai muhtesat bulunmamakta, buğday ekili olarak kullanılmaktadır.
Net Gelir: Çevresinde yaygın olarak tarımı yapılan bitki deseni ve bu bitkilerin Manavgat İlçe Tarım Orman Müdürlüğü 2025 yılı ve öncesi son beş yılın ?Tarımsal Ürünlerin Maliyet-Gelir Tablosu? dikkate alınmış ancak bu verilerin normal şartlarda İlçe genelinin ortalamasını yansıtması, tarım arazilerinin konum, toprak özellikleri, yerleşim yeri, pazara mesafelerine göre değişebileceğinden, değerleme yapılan arazinin yukarıda belirtilen tüm özellikleri bu verilerle mukayese edilerek belirlenen verimler, arazinin konumu, ulaşımı, topoğrafyası, sulama şekli, pazara mesafesi dikkate alınarak üretim değerinin %45?si Üretim Maliyeti alınmış ve hasat dönemi ürün satış fiyatları esas alınarak net gelir belirlenmiştir. Kapitalizasyon oranı; parselin konumu, arazi yoğunluğu, alım-satım kolaylığı sulama durumu, mülkiyet durumu, bölgenin güvenliği ve ekonomik yapısı, araziye olan talep durumu, alım satım rayiçleri gibi unsurlar dikkate alınarak %4 olarak belirlenmiştir. Objektif Değer Artırıcı Unsur: net geliri ve kapitalizasyon oranı dışında taşınmazın değerini etkileyen objektif unsurlar araştırılmış ve aşağıda tabloda bu unsurlar ve etkileme oranları dikkate alınarak net gelirine göre belirlenen değere, ilave edilmiştir.
Adresi : Antalya Manavgat Karaöz Mahallesi 162 Ada 171 Parsel Manavgat / ANTALYA
Yüzölçümü : 16.982,34 m2
İmar Durumu :Antalya İli, Manavgat İlçesi, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planında ?Tarım Alanında? kalmaktadır.
Kıymeti : 1.756.140,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.