2025/8056 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/8056 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Taşınmazın Özellikleri: Taşınmaz tapu kaydında Kocaeli ili Gebze İlçesi Köşklüçeşme Mah. 2792 ada 24 parsel 3. Kat 31 nolu bağımsız bölümde kayıtlı 46354/608665 arsa paylı çatı piyesli mesken nitelikli 1.217,33m2 yüzölçümlü tam hisseli taşınmazdır. Ana taşınmaz Kat Mülkiyetlidir. Adres: Köşklüçeşme Mah. 523. Sok. No:58’dir.Taşınmaz Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/07/2021 tarih ve 347 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; Meskun Konut Alanı lejantında kaldığı, ayrık nizam, 3 kat olduğu belirtilmiştir.Taşınmazın bulunduğu bina, 2 bodrum+zemin+3 normal kat olup toplam 6 katlıdır. Bina toplam 31 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Yapının, 04.08.2020 tarihli 251 sayılı Yapı Ruhsatı, 17.10.2023 tarihli 305 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi vardır. 2792 Ada 24 Parsel 3.kat 31 nolu bağımsız bölüm çatı piyesli mesken; alt kat; 1 salon, antre, mutfak, 1 oda, banyo, wc, 2 balkon, üst kat; 2 oda, hol, banyo+wc ve terastan oluşmaktadır. Net inşaat alanı: 141,00 m2, Brüt alanı: 212,00 m2, Genel Brüt Alanı: 298,00 m2’dir.Yapı mevcut halde iskân edilmektedir. Dairede yerler seramik parke, ıslak zeminler seramik kaplıdır. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır, kapı ve pencereleri takılıdır. Doğalgaz ile ısınmaktadır. Sıhhi tesisatı vardır. Taşıyıcı sistemi betonarmedir. Bina montalamalıdır ve çatısı örülüdür. Binada asansör mevcuttur. Kıymet takdiri istenen iş yeri şehir merkezinde olup Kuzey Marmara, Anadolu Otoyolu, E5 Kara yoluna, Sabiha Gökçen Hava Limanına, Gebze D.D.Y. Tren istasyonuna, Organize Sanayi Bölgelerine ulaşımı vardır Okul, Hastane, Adliye, Belediye, Kaymakamlık, Avm gibi donatılara yakın. Çevresinde yoğun konut ve ticari işyerleri mevcuttur, tüm alt yapı ve Belediye hizmetlerinden yararlanan ve alım satım kabiliyeti normal olan bir konumdadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetlerine göre, yapı 3-B grubu yapı sınıfına uygun olduğu kanaatine varılmıştır. 2025 yılı inşaat yaklaşık Birim Fiyatı 18.200,00 m2/TL ‘dir. Taşınmazın konumu özellikleri, İmar durumun konut alanında olması, belgedeki serbest piyasa ve emsal değerler dikkate alındığında arsa değerinin keşif tarihi itibariyle 31.303, 00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. Yapı 4-5 yaş aralığında olup yıpranma payı %6 düşülmüştür.
Adresi : Köşklüçeşme Mah. 523. Sk. No:58 Gebze/Kocaeli
Yüzölçümü : 1.217,33 m2 Arsa Payı : 46354/608665 Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı: %1
İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir.
Kaydındaki Şerhler:14/06/2018 tarih 13171 yevmiye nolu 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. Y.k.No:185690-185662-185709
18/06/2025 tarih 27644 yevmiye nolu Bakırköy 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 18/06/2025 tarih 2025/557 esas sayılı mahkeme müzekkeresi sayılı yazıları ile konkordato şerhi vardır.
04/09/2025 tarih 40386 yevmiye nolu Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 03/09/2025 tarih 2025/557 esas sayılı mahkeme müzekkeresi sayılı yazıları ile konkordato şerhi ve haciz ile ipoteğe ilişkin şerhler vardır.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 25/06/2026 – 10:19 ———————————————————————————————————– Bitiş Tarih ve Saati : 02/07/2026 – 10:19
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 23/07/2026 – 10:19 ———————————————————————————————————– Bitiş Tarih ve Saati : 30/07/2026 – 10:19

24/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.