T.C.
KAHRAMANMARAŞ İCRA DAİRESİ
2025/38309 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/38309 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu gayrimenkul; Kahramanmaraş ili, Onikişubat İlçesi, Tekir Mahallesi, Höyük mevkii, 1355numaralı parselin zemin Tipi: Ana Taşınmaz Nitelik: Tarla olup hisseli tapuludur. Üçüncü şahsın parselde 1/4hissesi, borçlunun ise 3/4hissesi vardır. Taşınmazın yüzölçümü 8.141,46 m²olup borçlunun 3/4 hissesine tekabül eden miktar 6.106,095 m2dir. İmar Durumu ; ONİKİŞUBATBELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün cevap yazısında: Kahramanmaraş ili Onikişubat İlçesi Tekir Mahallesi Höyük mevkii 1355numaralıparselin imar planının dışında kalmakta olup Müdürlüğümüz arşiv kayıtlarında Kahramanmaraş ili Onikişubat İlçesi Tekir Mahallesi Höyük mevkii 1355numaralıparselin imar uygulamasına tabii tutulmamış olduğu ve parselin KADASTRO PARSELİ olduğu tespit edilmiş olduğu ve değerlendirilmesi TARIM ARAZİSİ olarak değerlendirilecektir. Taşınmazın – Cins ve Sınıfı : Tarım Arazisi Tarla, Alanı : 8.141,46 m2, Taşınmazın Vasfı : TARLA -KURU, Toprağın cins ve nevi : Killi-Tınlı, AZ derin, Meyil Durumu : % 6-8 ile %10-12 arasındadır. Ulaşım ve Arazi Durumu : İyi ve sosyal emniyetli. Taşınmazın tarım arazisi-kadastro parseli vasfında değerlendirilmesinin uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölgede KURU taşınmazlarda buğday, arpa gibi tahıl bitkileri, nohut ve mercimek gibi baklağil bitkileri, SULU taşınmazlarda fiğ gibi yem bitkileri, domates, biber, gibi sebzeler, gibi meyve yetiştiriciliğinin ağırlıklı olarak yapıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu mevkiinin su kaynaklarının istenilen seviyelerde olmadığı, sulama yapılamadığı ve parselde sulama sistemlerinin olmadığından dolayı taşınmaz
KURU TARIM ALANI- KADASTRO PARSELİ vasfı ile değerlendirilecektir. Taşınmazın toprak yapısı olarak killi-tınlı yapıda olduğu, zemini tarım alet ve makinaları ile keşif tarihi itibari ile işlenmiş olduğu, zeminin az taşlı bir yapıda olduğu (%10-15 ) ve bu kısımda kısmen sabit taş ve kayaların olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu mevkideki taşınmazlar genel olarak bahçe, tarla ve köy evi niteliğinde taşınmazlardan oluştuğu gözlemlenmiştir.
Taşınmazın bulunduğu mevkide bulunan taşınmazlar ayrıca yazlık ev ve bahçe olarak tasarruf edilmektedir. Taşınmaz ve komşu taşınmazlarda tarımsal olarak değerlendirildiğinde vasıflarının TARLA-BAHÇE olduğu, marjinal tarım alanı, dikili tarım arazileri dışında kalan, toprak ve topoğrafik sınırlanmaları nedeni ile üzerinde sadece geleneksel toprak işlemeli tarımın yapıldığı, yerel önemi olan ve kullanım kararlarının yerel ihtiyaca göre belirlendiği tarım arazileri yer almaktadır.
Taşınmazın tarım arazisi olarak kullanıldığı ve bu üretim sezonu için zeminin sürülü olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın kısmen tarla kısmen de bağ olarak kullanıldığı ve tespit konusu parselde çok yıllık tarımsal ürün olan 120 adet 13-15 yaş aralığında BAĞ OMÇALARının olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın mahalle merkezlerine yakınlığı Kahramanmaraş ili Onikişubat İlçesi Tekir Mahallesi Höyük mevkii 1355 parsel numaralı taşınmazın Tekir Mahallesine 3 km, Döngel Mahallesine 6,70 km, Kurucuova Mahallesine 5,91 km, Parselin Kahramanmaraş Göksun-Kayseri devlet yoluna 278 m mesafede olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yol, su, elektrik, haberleşme ve belediyenin şehircilik hizmetlerinden yararlanma imkanı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz eğimli bir topografik yapıya sahiptir. Geometrisi Dikdörtgen şeklindedir. Küçük parsel olup, KADASTRO PARSELİ niteliklidir. Taşınmazın borçlu hissesine 3/4 tekabül eden değeri 6.295.095,00 TLdir. Taşınmazla ilgili detaylı bilgiye satış ilan ekindeki bilirkişi raporundan ulaşılabilmektedir.
Yüzölçümü : 8.414,46 m2
İmar Durumu : İmar planı dışında kalmaktadır.
Kıymeti : 6.295.095,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. “Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan işbu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir. Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halimde belirtme…” Şeklinde devam eden 11/03/2019 tesis-7827 yevmiye numaralı Kahramanmaraş Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün koyduğu şerh taşınmaz kaydında baki kalarak cebri icra ile satışı gerçekleştirilecektir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.