T.C.
KAYSERİ
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/358 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Özellikleri : Kayseri İl, Hacılar İlçe, KARPUZSEKİSİ Mahalle/Köy, 4617 Ada, 15 Parsel,Kayseri İli, Hacılar İlçesi, Karpuzsekisi Mahallesi, 30. Cadde adresinde konumlu, tapuda ?Arsa? vasıflı ve mahallinde sac ve demir işleri yapan atölye olarak faaliyet gösteren imalathanedir. Taşınmaza ulaşım özel araç ve toplu taşıma ile kolay olup 9.sk üzerinden tramvay hattı geçmektedir. Bölge Kayseri 1. Organize Sanayi Bölgesi olarak anılan genellikle Kayserinin belirli başlı büyük fabrikalarının, çeşitli imalathane atölyeler tarafından kullanılmaktadır. Kayseri OSB Müdürlüğünün dosya muhteviyatında yer alan imar durumuna göre değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu parselin Emsal: 0,70 olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahip sanayi alanında bulunduğu bilgisi alınmıştır.Değerleme konusu 5.300,62 m² alanlı, Arsa vasıflı 4617 ada 15 parsel topoğrafya olarak düz arazi yapısına, imar parseli olarak düz forma sahiptir. Parsel doğuyönde 28. Caddeye yaklaşık 98m., güney yönde 27. caddeye yaklaşık 240 m, batı yönde 30. Caddeye 58 m cephesi bulunmaktadır. Parsel derinliği yaklaşık 93m dir. Taşınmaz imar adası içinde, ara konumludur. Tesis girişi parselin batı cephesinden 30. Cadde üzerinden sağlanmaktadır. Parsel içerisinde Hangar binasının bulunduğu kısmın yol tarafında çevre düzenlemesi tam olup, tesis çevresi duvar ile çevrili, bordür çerçeveli, parke taş kaplama yapılmıştır. Parsel üzerinde; çelik konstrüksiyon tarzda inşa edilmiş, 2.810m² alanlı tek katlı bina yer almaktadır. Bu yapının dış cephesi sıvası yapılmış üzeri boyalıdır. Kapısı demir doğrama kapıdır. Çatısı çelik çatı üzeri trapez sac kaplı, zeminler vakumlu betondur. Bu yapının içerisinde 60m² taban alanlı iki katlı idari bina ve bu binanın bitişiğimde 35 m² taban alanlı tek katlı mutfak, yemekhane, lavabo wc grupları yer almaktadır.Taşınmaz keşif anında dolu durumdadır. Fiili durumu imalathanedir. Dava konusu taşınmaz ve çevresinde yapılan tespit ve incelemeler ile dava dosyasında bulunan tüm bilgi ve belgeler dikkate alınmak suretiyle,Keşiftarihi olan 24.07.2025 itibariyle taşınmaz arsa bedeline ilişkin değer tespiti yapılmıştır. Buna göre taşınmaz arsa bedeli yönünden, taşınmaz çevresindeki arsaların serbest piyasadaki alım-satım koşulları bakımından, sahip olduğu konum ve diğer nitelikler itibariyle birim değerinin 8.000,00 TL/m² olacağı kanaatine varılmıştırParsel üzerinde yer alan yapılarailişkin hesaplama: Dava konusu parsel üzerinde yer alan tek katlı çelik hangar yapısınınniteliği, kullanım amacı, kullanılan malzemenin niteliği, büyüklüğü, bulunduğu çevrenin ekonomik ve sosyal özellikleri, yapı sahibine sağlayacağı ekonomik yarar ve rayiç maliyet bedelleri de dikkate alınmak suretiyle değerlendirme yapıldığında dava konusu yapının sınıfının ve grubunun, Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ?e (31 Ocak 2025, Resmi Gazete, Sayı:32799) göre tanımlanan II. Sınıf C Grubu (Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 0-500 kg/m² olan yapılar)) 12.400,00TL/m², olarak hesaplandığında: %5 Eksik imalat ve %32 Aşınma payı dikkate alınarak, aşağıdaki tabloda yapılmıştır.Bu tespitler sonucu keşif tarihi itibariyle davaya konu taşınmazınüzerindeki yapılarıntoplam değerinin: 22.509.224,00TL olduğu, değerlendirilmiştir. MAKİNE DEĞERLEME:Makineler değerlendirilirken bir takım unsurlar göz önünde bulundurulması, daha gerçekçi sonuçlar elde etmek konusunda yardımcı olmaktadır. Bunlar kıymet takdiri yapılacak olan makinelerin;?Üretim Yılı?Teknik Özellikler Üretici Firma Yedek parça bulunabilirliği İkinci elinin talep görme durumu?Servise yakınlığı?Menşei gibi bir takım temel kriterler göz önünde bulundurulmuştur.Yapılan piyasa araştırması neticesinde kıymet takdirine konu makinelerin ikinci el değerinin 8.765.000 TL olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır. 365.000 TL değerinde elektrik tesisatı bulunduğu bildirilmiştir. OSB BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜTARAFINDAN 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununa göre OSB’lerde, bir işletmenin kurulması için parsel tahsisi veya satışı yapılanlar ile maliki bulunduğu parselde üretimde bulunan veya bulunmayı taahhüt eden ve bu Kanunun amacına uygun faaliyet gösteren gerçek veya tüzel kişi ile finansal kiracı katılımcı olarak tanımlanmaktadır. Yine 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 15. ve 18. maddelerinde taşınmazların satışı halinde kimlerin hangi şartlarla taşınmazları alabileceği açıkça belirtilmişti. OSB kuruluş protokolümüzde mevzuatta belirtilen hususlara ilave başka bir şart da aranmamaktadır. 30.03.2001 tarihinde Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca onaylanan kuruluş protokolümüz yazımız ekinde mevcut olup; Katılımcılara ait sektör grupları “GIDA — DOKUMA — GİYİM (TEKSTİL) ORMAN. SAN. — KAĞIT. SAN. — PLASTİK SAN. -KİMYA SAN.- PİŞMİŞ KİL VE ÇİMENTO GEREÇLERİ – CAM SAN. – DEMİR VE ÇELİK SAN. METAL SAN.- MADENİ EŞYA SAN.- ELEKTRİKLİ MAK, SANAYİ.” Şeklinde belirtilmiştir. Buna ilave olarak OSB Uygulama Yönetmeliğinin Kurulamayacak Tesisler Başlıklı 54. Maddesi; “OSB’de kurulmasında sakınca görülen tesisler hakkında, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin alınması kaydıyla; müteşebbis heyet veya genel kurulca belirlenen prensipler çerçevesinde yönetim kurulunca karar verilir. Gerekmesi halinde konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş veya rapor alınır. OSB’de kurulamayacağına karar verilen tesise ilişkin nihai karar, ilgilinin başvurusu üzerine Bakanlık Makamından alınacak onay ile verilir.” şeklindedir. Yukarıda belirtilen hükümler çerçevesinde Yönetim Kurulumuzca satışlara uygunluk verilebilmesi için ihale katılımcısı şahıs ve firmaların Ticareti Sicil Gazeteleri (Kuruluş-Tadilat-Amaç, Kapsam, Konu)ile birlikte yapacakları yatırım konuları ve yatırım prosesleri ile birlikte Bölge Müdürlüğümüze başvurmaları sonucunda değerlendirme yapılarak uygunluk görüşü verilebilecektir. İhale sonrasında ise ihale alıcısının sahibi olduğu tapu bilgileri ile birlikte yeniden Bölgemize başvurarak arsa ve abonelik sözleşmelerini imzalayarak Bölgemiz kayıtlarını güncellenmesi gerekmektedir.,Ayrıca OSB Uygulama Yönetmeliğinin tapu verme başlıklı 58. maddesinin 8. Fıkrası: “*OSB uygunluk görüş taleplerini en geç otuz gün içinde sonuçlandırır. Olumsuz görüşler Bakanlığa ve talep sahibine gerekçeleri ile birlikte en geç on beş gün içinde bildirilir. Uygunluk görüşü verilmesi ile ilgili OSB tarafından, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tapu harcının % 1 ini aşmamak üzere hizmet bedeli alınabilir.” Hükmü gereğince ihale alıcısının ilgili tapu müdürlüğüne ödeyeceği tapu harcı üzerinden %2 (alıcıdan %1 + satıcından %1) olmak üzere satış uygunluk hizmet bedeli tahsil edilecektir. İhale alıcısı tapu müdürlüğünde yapacağı tescil işlemi aşamasında ödeyeceği tapu harcı ve döner sermaye bedelinin ne olduğu ile alakalı e-ödeme belgesi talep ederek Bölgemize ibraz etmek zorundadır. öncelikli alacak sahibi olup; taşınmaz malikinin arıyla elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinden gelen günü geçmiş borcu bulunmadığı bildirilmiştir.