T.C.
GAZİANTEP İCRA DAİRESİ
2025/4384 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/4384 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, BELKIS Mahalle/Köy, 5237 Ada, 2 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu kaydı: Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi Belkıs Mahallesi 5237 Ada 2 parsel de kayıtlı 1.001,77 m2 alanlı arsa üzerinde bulunan ana taşınmazda, kat mülkiyetli, 210/2036 arsa paylı, 3. kat, 8 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmazın tamamı dosya borçlusu adına kayıtlıdır.
Adres : Belkız Mahallesi 08055 nolu Cadde Yusuf Apt. No: 16 Kat: 2 Daire:8 ŞEHİTKAMİL/GAZİANTEP
İmar: Şehitkamil Belediyesi Plan ve Proje Müç indeki kamuya açık ilgili paftasından üzere konu parsel deki taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Emsal:1,35, Taks: 0,35 A3-Ayrık nizam konut yapı adası içerisinde kalmaktadır. Deprem Hasar Sorgu Durumu: Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi deprem hasar sorgu sayfasında (https: //hasartespit.csb.gov.tr) konu meskenin bulunduğu bina için adrese dayalı yapılan sorgulamada deprem hasar durumunun az hasarlı iken itiraz sonucu “Az Hasarlı” olarak kayıt edildiği görülmüştür.
Rapor konusu mesken taşınmaz konum olarak şehir merkezinin kuzey-doğusunda Belkız Mahallesi 08055 nolu Cadde Yusuf Apt. No: 16 Kat:2 Daire:8 Şehitkamil/Gaziantep posta adresinde bulunmaktadır. Konu gayrimenkulün bulunduğu bölge şehrin kuzey doğu gelişim aksı olan ve özellikle küçük sanayi bölgesi Küsget çalışanları için zamanında yerleşime açılmış Gazikent yerleşimin kuzey genişlemesi olan Belkız mahallesi içerisinde yer alır. Bölgenin büyük bir kısmı çok katlı ve düzenli bir yapılaşma ile planlanmıştır. Bölgenin altyapısı tamamlanmış, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Çevresinde daha çok katlı ve düzenli bir yapılaşma mevcuttur.
Bölge şehrin kuzey gelişim aksında ve orta ve orta üst gelir grubunun ağırlıklı tercih ettiği bir yerleşim alanıdır. Yakın çevresinde Gazikent Anadolu Lisesi ve Çamlıca Talebe Yurdu gibi bilinen yerler bulunur.
Taşınmazın bulunduğu bina 3-4 yıllık olup asansör mevcuttur. Mahallinde yapılan incelemede, konu meskenin 2. katta, bina girişine göre sağ tarafta, kuzey-güney-batı cepheli, 8 kapı nolu daire olduğu görülmüştür. Rapor konusu mesken 4 oda, 1 salon, mutfak, e.duş, banyo, Lv-wc, antre, hol ve 2 balkon bölümlüdür. Dairenin iç kısımlarında salon ve odalarda tabanlar laminant parke, mutfak, hol, antre ve ıslak hacimlerde seramiktir, ıslak hacimler hariç tüm duvarlar boyalı olup banyo ve lv-wc, komple fayans, mutfakta da tezgah arası faya stır, mutfakta suni granit tezgah ile mdf dolaplar montelidir, salon, ante ve oturma odası tavanlarında spotlu tavan süslemeler mevcuttur, banyoda lavabo ve duş bataryası mevcuttur.
Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, mesken içerisindeki kapılar cns-ahşap doğramadır. Tüm pencereler pvc çift camdır. Meskende bireysel doğal gaz tesisatı mevcut olup kombi monteli ve çalışır vaziyettedir.
Genel olarak iyi dekoratif denilebilecek seviyede işçilik ve malzeme kullanımı bulunmakta olup binada asansör mevcuttur. Yerinde yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 170,00 m² brüt , 160,00 m² net kullanım alanlı olduğu görülmüştür.
Söz konusu meskenin bulunduğu bina yaklaşık 3-4 yıllıktır, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında yaklaşık % 4 yapı yıpranma payı ön görülmüştür. Arsa Bedeli: 1.001,77 m²x210/2036 arsa payıx15.000,00 TL/m²=? 1.550.000,00 TL Yapı bedeli : 170,00 m² x 18.200,00 TL/m² x 0,96 (%4 yıp. pay.)= ? 2.970.000,00 TL Toplam Değer: (1.550.000,00 + 2.970.000,00) =4.520.000,00 TL dir.
Adresi : Belkız Mahallesi 08055 Nolu Cadde Yusuf Apt. No: 16 Kat:2 Daire:8 Şehitkamil/Gaziantep Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 170 m2
İmar Durumu : Açıklama Kısmında Belirtilmiştir.
Kıymeti : 4.520.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu Kaydı Dosyamızdan İncelenebilir.
Artırma Bilgileri

24/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.