TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/1520 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Kocaeli İl, İzmit İlçe, KADIKÖY Mahalle/Köy, 3747 Ada, 16 Parsel, 5. Kat 7 nolu bağımsız bölüm mesken niteliğindeki taşınmazda borçlunun 1/1 tam hissesi satılacaktır. Satışa konu Kocaeli ili, İzmit İlçesi, Kadıköy Mahallesi, 3747 ada 16 parsel üzerinde 5. Kat,7 numaralı bağımsız bölümü Kıymet Takdiri yapılan taşınmazın yer aldığı parsel “1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dahilinde “Bitişik nizam 4 kat yapılaşma şartlarında T1 Ticaret Alanı” şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir. Taşınmaz Kadıköy Mahallesi sınırları içinde, şehir merkezinde, tüm sosyal donatı alanları, resmi kurum ve çarşı merekeze yürüme mesafesindedir. Yakın çevresinde İzmit Devlete hastanesi, kent meydanı, Kocaeli Üniversite merkezi, Adliye, ilk ve orta öğretim kurumları, valilik binası, tramvay hattı vb. yer almaktadır.Taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Ana Taşınmaz Özellikleri YAPI RUHSATI: 30.12.1982 tarih, 12/223 numara ( Yeni Yapı) 09.09.1987 tarih, 80/43 numara ( Tadilat ve Temdit) MİMARİ PROJE: İzmit Belediyesi İmar Müdürlüğünden temin edilen imar dosyası içinde bulunan kat irtifakı projesine göre bağımsız bölümün yeri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 11.09.1987 tarih, 80/43 numara Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina betonarme karkas tarzda inşa edilmiş, zemin, 5 normal kattan oluşmaktadır. Zemin katta 2 dükkan, normal katların her birinde bir mesken olmak üzere toplam 7 bağımsız bölümlüdür.Dış cephesi sıva üzeri akrilik boyalı, giriş kapısı camlı demir doğrama, ortak alanlarda zeminler ve merdiven basamakları mozaik katkılı beton kaplama, duvarlar plastik boyalıdır. Merdiven korkulukları demir doğramadır.Binada asansör bulunmamaktadır. Yaşına uygun fonksiyonel eskime ve yıpranmada olan bina tadilat gerektirmektedir. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz binanın üs katında yer almaktadır.Projesine göre net 73 m², brüt 83 m² alanlı Antre, Salon, 2 oda, Mutfak, banyo, WC ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Yerinde projesinde ön taraftakı çıkma balkonun yanındaki alan balkon seviyesine kadar büyütülerek salona katılmıştır. Bu durum ile ilgili belediye dosyasında herhangi bir tutanak mevcut değildir. Giriş kapısı çelik, pencereler PVC doğramadır. Doğalgaz kombili olan bağımsız bölüme girilememiş, içinde mülk sahibinin annesinin ikamet ettiği öğrenilmiştir.Taşınmaz 3B yapı grubunda inşa edilmiş, yaşına uygun eskimede olması, tadilat ihtiyacının olması nedeni ile % 50 amortisman düşülmüştür. SONUÇ VE KANAAT: Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve nitelikleri, yüzölçümü, kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, kent ve iş merkezlerine yakınlığı, ana yapının yaşı, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da dikkate alındığında, 3747 Ada,16 Parsel, 5. Kat, 7 Nolu b.b meskenin bulunduğu adresKadıköy Mahallesi Bağdat Caddesi No: 23 / 5 İzmit / Kocaeli olarak tespit edilmiştir. ( Zemin katta yer alan dükkanlara kat mülkiyeti listesinde birden başlayarak numara verilmiş olmasına rağmen belediye numaralandırılmasında dükkanlara A ve B numarası verilmiş, meskenler birden başlanarak numaralandırılmıştır. Bu nedenle konu taşınmazın belediye numaralandırmasına göre kapı numarası beş olduğu tespit edilmiştir. ) İç yapısı; tadilat gerektirir. Faydalı Kullanım alanı net 73 m2 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır. Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu inceleyiniz.
Adresi : Kadıköy Mahallesi Bağdat Caddesi No: 23 / 5İzmit/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 120,08 m2
Arsa Payı : 2/12
İmar Durumu : Dosyasındadır.
Kıymeti : 2.274.508,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

13/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.