Örnek No:55* Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/888 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Yalova İl, Çınarcık İlçe, ESENKÖY Mahalle/Köy, KANARYA Mevkii, 173 Ada, 14 Parsel, – / 4 / – / 17 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz borçlu adına tam hissedir.Ana gayrimenkul 728,80 m² yüz ölçümüne sahip 173 ada 14 parsel üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, 3 B yapı sınıfında, tek blok olarak 2019 yılında inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul, bodrum, zemin, 1, 2, 3 ve 4. normal kat olmak üzere toplam 6 kattan meydana gelmektedir. Ana gayrimenkule ait bila tarih ve sayılı onaylı kat irtifakına esas mimari proje incelendiğinde, bina girişi zemin kat seviyesinden kuzey cephesinde bulunan kapıdan sağlanmaktadır. Konu taşınmazın konumlu olduğu binada dış cephe, ısı yalıtım üzeri dış cephe boyası ile boyalı, bina giriş holü, kat koridorları, merdiven ve merdiven kovalarının zeminleri mermer döşelidir. Bina giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. Ana gayrimenkulde asansör bulunmaktadır. Ekspertiz tarihi itibari ile peyzaj çalışması tamamlanmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım sorunu bulunmayıp, taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçla rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmazın konumlu olduğu parsel Marmara denizine 140 metre, Esenköy İlçe merkezine 850 metre mesafede olup, yakın çevresinde; Kanarya Cami, Esenköy Jandarma Komutanlığı, Esenköy Belediye Binası ve Esenköy İdo iskelesi gibi röper noktalar ile sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Değerlemekonusu taşınmazın bulunduğu bölgede hâkim doku yüksekliği 4-6 kat aralığında değişen ve ayrık/bitişik nizamda inşa edilmiş 30 40 yıllık ve yeni inşa edilen binalardan meydana gelmektedir. Bölgede yapılaşma hızı orta seviyededir. Ana arterlere cephesi olan binaların zemin katlarında dükkân ve benzeri bağımsız bölümler bulunmaktadır. Bölgedeki doluluk oranı yaklaşık %50 seviyelerindedir. Bölgenin gelişimi imarlı boş arsalara inşa edilen yeni binalar ile devam etmektedir. Bölge Esenköy Belediyesi sınırlarında olup altyapı çalışmaları yapılaşmaya bağlı olarak devam etmektedir. Konu taşınmaz, yerli ve yabancı yatırımcı tarafından ilçe merkezinde tercih edilen bölgelerden birinde bulunmaktadır.Ana gayrimenkule ait onaylı kat irtifakına esas mimari proje incelendiğinde, 17 numaralı bağımsız bölüm 4. katta, bina girişine göre sol ön ve sol yan cephede yer alan meskendir. 17 numaralı bağımsız bölüm normal katında; 1 Salon, 1 mutfak, 2 oda, antre, 1 banyo, 1 ebeveyn banyosu ve 1 balkon hacminden ibaret olup brüt: 81 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir. Keşif günü yerinde yapılan gözlemlerde iç mekan özellikleri; salon, oda ve hol hacminin zeminleri laminant pake, ıslak hacimlerin zeminlerinin ise seramik kaplama olduğu görülmüştür. Banyo duvarları tavan seviyesine kadar seramik kaplıdır. Mutfak dolabı mebran, tezgah granittir. Isıtma sistemi doğalgaz kombi kat kaloriferdir. Bağımsız bölüm dış kapısı çelik, iç kapılar içi dolgulu amerikan/lake kapı, balkon kapıları ile pencereler ise ısı camlı pvc doğramadır. Konu meskenin konumlu olduğu ana gayrimenkul 6 yaşındadır. Yapı yaşı itibari ile yerinde yapılan gözlemlerde iç mekân malzeme ve kalitesinin iyi olduğu düşünülmektedir.
Detaylar Bilirkişi Raporunda Mevcuttur.
Adresi : Esenköy Köyü, Aliye Hanım Mahallesi, Sevgi Sokak, No:40, İç Kapı No:17 Çınarcık / YALOVA
Yüzölçümü : 728,80 m²
Arsa Payı : 40/1000
İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Esenköy Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam, 5 Kat, Konut Alanında kalmaktadır. Belediye arşiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararı bulunmamaktadır. Esenköy Belediyesi imar arşivinde yapılan incelemede rapora konu yapıya ait 30.12.2019 tarih 41 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 03.03.2021 tarih ve 24 sayılı tadilat ruhsatı ile 10.08.2021 tarih 34 sayılı yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu tespit edilmiştir.
Kıymeti : 3.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kayındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 16/06/2026 – 14:01 Bitiş Tarih ve Saati : 23/06/2026 – 14:01
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 13/07/2026 – 14:01 Bitiş Tarih ve Saati : 20/07/2026 – 14:01

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.