T.C.
NİZİP
İCRA DAİRESİ
2025/1246 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1246 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İl, Nizip İlçe, MENDERES Mahalle/Köy, Arık Kenarı Mevkii, 1301 Ada, 525 Parsel, Satış konusu taşınmaz Gaziantep ili, Nizip ilçesi, Menderes mahallesi, 1301 ada, 525 parselde bulunan ve ana taşınmaz niteliği 6 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası olan parselde tam hisse ile borçlu M**** K****** adına kayıtlı olup, parselin arsa alanı 454,91 m2 dir.
Dava konusu olan taşınmaz mevcut binanın kat mülkiyeti yapılması sonucu tapu kayıtlarındaki arsa payı 1/11 oranında olup, Dükkan niteliğinde zemin kat 1 no lu bağımsız bölüm olarak belirtilmiştir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu Menderes mahallesi, 1301 ada, 525 parsel, Nizip belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde bulunmakta ve İmar planına göre parsel, Ayrık nizam 4 kat konut alanında kalmaktadır.
Dava konusu taşınmazın bulunduğu Mevlana mahallesi, 1658 ada, 5 parsel üzerindeki yapıya 06/01/2019 tarih ve 6UVNZMRZ belge nolu Yapı Kayıt Belgesi ile kat mülkiyeti kurulmuştur. E devlet sisteminden yapılan incelemede; dava konusu taşınmazın bulunduğu Menderes mahallesi, Şehit Cevdet Deniz Özdemir sokak, no:10, Nizip/Gaziantep adresindeki bina için 6 Şubat 2023 tarihinde Kahramanmaraş merkezli meydana gelen deprem nedeniyle DTVRJ askı kodu ile Az Hasarlı tespiti yapıldığı görülmüştür.
Dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel Nizip ilçe merkezinin kuzey kısmında, orta gelir grubundaki kişilerce zemin katları kısmen işyeri, kısmen konut, normal katları ise konut ağırlıklı olarak kullandıkları 1-5 katlı yapılardan oluşan ve yapılaşması devam eden yerleşim bölgesinde bulunmaktadır.
Taşınmaz tüm belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, Menderes mahallesi, Şehit Cevdet Deniz Özdemir sokak, No:10/- Nizip/Gaziantep adresindedir. Parselin kuzey ve doğu cepheleri imar yoludur. Parsel ilçenin ana arterlerinden Hacı Mehmet Özkaya bulvarının 70 metre doğusunda bulunmakta olup, 40 metre güneyinde İslim Marufoğlu ilkokulu, 500 metre güney doğusunda Osman Sayın Anadolu Lisesi bulunmaktadır.
Keşif tarihinde yapılan incelemede dava konusu meskenin bulunduğu parsel üzerinde zemin kat + 5 adet normal kat olmak üzere toplam 6 katlı yapının mevcut olduğu görülmüştür. Kat mülkiyeti projesine göre parsel üzerindeki binanın zemin katında bina girişi, 1 adet dükkan ve 1 adet mesken, 1. 2. 3. ve 4. normal katlarında her katta 2 adet mesken ve 5. normal katında ise 1 adet mesken bulunmaktadır.
Parsel üzerindeki binanın ayrık nizam olarak inşa edilmesi nedeni ile dava konusu zemin katta bulunan dükkanın kuzeyi ve doğusu imar yoluna, batısı yan bahçeye cepheli olup, güneyi kapalıdır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımlı ve sıvalı olup, dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina betonarme karkas inşaat sınıfında inşa edilmiş olup, 6-7 yaşlarındadır.
Keşif tarihinde yapılan incelemede dava konusu 1 bağımsız bölüm nolu dükkan nitelikli taşınmazın market ve erkek kuaförü olarak 2 adet işyeri olarak kullanıldığı, ancak erkek kuaförü olarak kullanılan işyerinin kısmen dava konusu 1 bağımsız bölüm nolu taşınmazın içerisinde kaldığı, kısmen de zemin kattaki dava konusu olmayan mesken nitelikli taşınmazın içerisinde kaldığı görülmüştür. Kat mülkiyeti projesine göre dava konusu taşınmazın inşaat alanı net 42,35 m2 dir.
Taşınmazın ön cephesindeki giriş kapısı ve vitrini alüminyum doğramadır. Duvarları sıvalı ve plastik boya ile boyalı olup, tabanı seramik döşelidir. Tavanda taşyünü asma tavan yapılmıştır. Ayrıca dava konusu taşınmazın imar yoluna cepheli doğu ve kuzey cephelerinde, parselin ortak alan olan çekme mesafesi içerisindeki 93,00 m2 alanın üzeri çatı ile kapatılmak suretiyle işyerine eklenerek kullanıldığı görülmüş olup, çatılı olarak inşa edilen bu kısım, kat mülkiyeti projesinde mevcut değildir.
Adresi : Menderes Mahallesi Şehit Cevdet Deniz Özdemir Sokak No: 10 Nizip / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 454,91 m2
İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı Ayrık Nizam 4 Kat
Kıymeti : 2.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

01/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.