Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/9344 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Karaman İl, Ayrancı İlçe, KÜÇÜKKORAŞ Mahalle/Köy, 143 Ada, 10 Parsel, Dosyasında mevcut tapu kaydına göre, kıymet takdirine konu taşınmaz Karaman İli, Ayrancı İlçesi, Küçükkoraş Köyü, 143 Ada, 10 Parsel numaralı, 5.101,14 m² yüz ölçümlü “İkişer Adet Kerpiç Ev Ahır Samanlık Ve Bahçe” niteliğindeki taşınmazdır. Konu taşınmaz, Karaman il merkezine ~1 saat, Ayrancı ilçe merkezine~yaklaşık yarım saat mesafede bulunan Küçükkoraş Köyü yerleşik alanı içerisinde yer almaktadır. Konum olarak köy merkezine giriş yapılan ana asfalt yol üzerinde kalmaktadır. Yakın çevresinde benzer nitelikte müstakil kırsal nitelikli 1-2 katlı evler ve boş arsalar ile tarımsal araziler bulunmaktadır. Köy tarafından sağlanan altyapı olanaklarından istifade edebilmektedir. Karaman İl Özel İdaresinde resen yapılan incelemede alınan bilgiye göre taşınmazın herhangi bir nazım veya uygulama imar planında yer almadığı anlaşılmıştır: Kıymet takdirine konu 143 Ada 10 Parselin arsası 5.101,14m² yüz ölçümlü olup, güney yönden yola cepheli, topografik olarak %20-25 meyilli bir arazi üzerinde konumlu, geometrik açıdan amorftur. Kıymet takdirine konu parsel üzerinde 5 adet yapı bulunmakta olup, yapıların yerleşim planı aşağıda yer alan krokide gösterildiği gibidir. Kroki 1: Kıymet takdirine konu parsel üzerinde bulunan yapıların yerleşim planı Keşif esnasında parsel üzerinde bulunan yapıların kapalı olması sebebiyle girilememiş olup, binaların alanları Teknik Bilirkişiden alınarak bina dışından yapılan inceleme ve gözlem neticesinde rapor tanzim edilmiştir. Kıymet takdirine konu parsel üzerinde bulunan yapıların özellikleri ve değerleri şu şekildedir:
Krokide A Harfiyle Gösterilen Yapı: Bina tek katlı ve briket tuğladan yığma olarak inşa edilmiş olup üzeri çelik konstrüksiyonla geçilerek trapez sacla kaplanmıştır. Dış cephesinin bir kısmı sıvalı ve boyasız, bir kısmı sıvasız ve boyasızdır. Bina yaklaşık olarak 470,00 m² alana sahip olup ahır olarak kullanılmaktadır. Girişinde demir kapı mevcuttur. Fotoğraf: A harfiyle gösterilen yapı
2. Krokide B Harfiyle Gösterilen Yapı: Bina tek katlı ve briket tuğladan yığma olarak inşa edilmiş olup üzeri trapez sacla kaplanmıştır. Dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Bina yaklaşık olarak 68,00 m² alana sahip olup depo olarak kullanılmaktadır.
3. Krokide C Harfiyle Gösterilen Yapı: Bina tek katlı ve yığma olarak inşa edilmiş olup, yaklaşık olarak 190,00 m² alana sahiptir. Binanın dışı sıva üzeri boyalı, binanın üzeri ahşap çatı ve kiremitle kaplıdır. Pencereleri PVC doğramadır. Mesken olarak kullanılmakta olup ısınması soba ile sağlanmakta ve güneş enerjisi tesisatı mevcuttur. Fotoğraf: B ve C harfiyle gösterilen binalar
4. Krokide D Harfiyle Gösterilen Yapı: Çelik konstrüksiyondan inşa edilmiş olup sundurma gölgelik olarak kullanılmaktadır. Üzeri trapez sacla kaplanmış olup yanları açık, zemini beton kaplamadır. Yaklaşık olarak 77,00 m² alana sahiptir. Fotoğraf: D harfiyle gösterilen bina
5. Tel Örgü: Kıymet takdirine konu parselin çevresinde beton direkli tel örgü mevcut olup üstünde iki sıra dikenli tel bulunmaktadır.
Arsa Değeri: Taşınmazın köy içerisindeki konumu, civar yerleşimler ve ana aksları ile bağlantısı, bölgedeki arsaların alım/satım fiyatları, güncel imar durumu, parsel büyüklük ve şekil açısından kullanım kabiliyeti, bölgenin altyapı olanaklarından istifadesi ve yapılan araştırmalar neticesinde mevcut piyasa koşullarında arsa birim değeri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.
Arsa Değeri: 5.101,14 m2 x 120-TL/m2= 612.136,80 -TL Bina Maliyeti: Kıymet takdirine konu parsel üzerinde bulunan yapıların yapım şekilleri, kullanılan malzemelerin özellikleri, kullanım şekli ve özellikleri dikkate alındığında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listelerine göre girmiş olduğu yapı sınıfları aşağıda hesaplamada ayrı ayrı gösterilmiştir. Binaların yaşları, mevcut durumları ve imalat eksikleri dikkate alındığı takdirde aşınma payları da ayrı ayrı değerlendirilmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 31.01.2025 tarihli Resmi Gazetede yayımlanmış olup, keşif tarihi olan 2025 yılı Kasım ayı arasında yaklaşık olarak 11 ay gibi uzun bir zaman dilimi bulunmaktadır. Aradan geçen süre zarfında yapı maliyetlerinde meydana gelen fiyat artışlarını dikkate almak için birim maliyetler Yİ-ÜFE Endekslerinden faydalanılarak güncellenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle toplam Değeri: 5.386.994,80 ₺, borçluya ait 7/8 Hissenin değeri 4.713.620,45 TL olarak tahmin ve takdir edilmiştir. KDV Oranı : %20

Artırma Bilgileri