İHALE DUYURUSU
TCDD İŞLETMESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 5.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ/MERKEZ
EMLAK KOMİSYONU BAŞKANLIĞINDAN

1. Siirt İli, Kurtalan İlçesi, Beykent Mahallesinde ihtiva eden 56.938,81 m² yüzölçümlü 348 ada 158 nolu parselde 26.615,00 m² açık alan üzerine 2000.00 m² kapalı alan yapılarak ”Tarımsal Faaliyet ve Hayvan Çiftliği” olarak kullanılmak üzere yıllık KDV hariç 171.000,00 TL/YIL muhammen bedel üzerinden ihaleye çıkılmak suretiyle kiralanacaktır.

2. İhale 13.05.2026 Çarşamba günü saat 14.00’ te TCDD 5. Bölge Müdürlüğü Malatya adresinde Taşınmaz İhale Komisyonunca Kapalı Teklif Usulü ile yapılacaktır.

3. Geçici teminat bedeli 42.975,00 TL olup en geç ihale günü saat 14.00’e kadar Türkiye Vakıflar Bankası İBAN NO:TR 86 0001 5001 5800 7296 8486 14 nolu hesap numarasına yatırılarak, dekontu Bölgemize sunulacaktır.

4. İhale şartname bedeli 10.000,00 TL + KDV (12.000,00 TL) olup Türkiye Vakıflar Bankası İBAN NO:TR 86 0001 5001 5800 7296 8486 14 (ADRES: T.C.D.D.YOLLARI  MALATYA  5.BÖLGE  MÜD) nolu hesap numarasına yatırılıp dekont karşılığında Bölgemiz Emlak Servis Müdürlüğünden temin edilecektir.

5. Taşınmaz Kira Yönetmeliğinin 34/1- (a) maddesi kapsamında Kapalı teklif usulü  ile ihale edilecektir.

6. İhaleye tek katılım olması halinde aynı şartlarla; Yönetmeliğin 48/1 (c)  maddesine göre pazarlık usulüne geçilecektir.

7. İhaleye katılan istekliler arasında en yüksek teklifi veren 1. talipli ile sözleşme imzalanacak, 1. taliplinin sözleşme imzalamaya gelmemesi durumunda geçici teminatın irat kaydedilecek ve İhale Komisyonunca uygun görülmesi halinde 2.talipli ile sözleşme imzalanacak, 2.taliplinin de sözleşme imzalamaya gelmemesi halinde geçici teminatın irat kaydedilecektir.

8. İhale sonucunda belirlen kira bedeli 1 (Bir) yıl geçerli olacaktır.

9. Kira    bedelinin  sözleşme / protokol    dönemi    içerisinde;    ilk    birinci    yıl için sözleşme/protokolünün imzalandığı takvim yılı içerisinde sözleşmenin imzalandığı ay ile o yılın sonuna kadar olan dönemi kapsayan aylara ait TÜFE’deki bir önceki aylara ait değişim  oranı  ile  kiralanan  yerin  durumu,  çevredeki  gelişmeler  ve  çevre  emsal  kira bedelleri  dikkate  alınarak  artırılması,  takip  eden  diğer  her  yıl  için  ise  bir  önceki  kira yılının  TÜFE’deki  on  iki  aylık ortalamalara  göre  değişim  oranı  ile  kiralanan  yerin durumu, çevredeki gelişmeler ve çevre emsal kira bedelleri dikkate alınarak artırılacaktır.

10. Gerekli izin ve ruhsatların alınmasına müteakip işletme dönemi için ön izinle geçecek süre dahil 9(dokuz) yıl süreli noter onaylı sözleşme imzalanacak.

11. İlgili kurum ve kuruluşlardan her türlü iznin ve ruhsatların ilgilisi tarafından alınması ve inşası için,  1 yıl  süre  verilmesi,  bu  sürede  gerekli  izinlerin  alınamaması  halinde,  işlemlerin  olumlu  yönde ilerlemesi ve TCDD’nin,  uygun görmesi halinde en fazla verilen ilk süre kadar ek izin, ruhsat süresi verilebilmesi ve  bu dönemler için süre sonunda gerekli izin ve ön sözleşme imzalanması ve kira bedelinin %20’sinin peşin tahsil edilmesi, ruhsatların alınamaması halinde alınan teminatın irad kaydedilecektir,

12. Ön izin sözleşme süresi toplamının,  ilave süreler dahil  her hâlükârda 4 yılı geçmemesi.

13. Kiralanacak alan sınırları ihata altına alınarak her türlü koruma can ve mal, yanıcı, patlayıcı maddelerin  emniyet ve güvenlik önlemlerinin alınması ve sorumluluğu ile, Yapılacak düzenleme, bakım, onarım ve masraflarının kiracıya ait olacaktır,

14. Her türlü elektrik, su ve  vb. giderlerinin kiracıya ait olması, bu konularda yapılacak her türlü abonelikler ve masrafın kiracı tarafından karşılanacaktır,

15. Kiralanacak sahada yürütülen hizmetlerden dolayı, kiracının üçüncü kişilerle olan ilişkileri nedeniyle Teşekkülümüze herhangi bir sorumluluk yüklenmeyecektir,         

16. Kiralanan alanın temizliğinden kiracı sorumlu olması ve sahada yapılacak çalışmalardan sonra saha ve çevresinin düzenli olarak bırakacaktır.

17. Kiralanan alanda kapalı su isale hattı bulunduğundan taliplisi tarafından taşınmaz üzerinde yapılacak  sondaj vb. kazı işlemleri için önceden Teşekkülümüzden  izin alınacaktır,

18. Taşınmaz içerisinde bulunan isale hattına zarar verilmesi halinde tüm masrafların kiracı tarafından karşılanması ve   kiracı tarafından yaptırılacaktır. 

19. Kiralanan alanda en fazla 2.000,00 m² kapalı alan yapılacaktır.

20. Hür türlü izin ve yapım masraflarının  kiracıya ait olması ve işletme dönemi sonunda, Teşekkülümüze devredilerek her hangi bir hak talebinde bulunamayacaktır,

21. Taşınmazın tahliye edilmesi durumunda TCDD’nin izniyle yapılmış olduğu düzenleme, imalat duvar vb. eklentileri TCDD’nin talep etmesi halinde hiçbir ücret ve hak talep etmeden aynen bırakacağını, kiracı peşinen kabul ve taahhüt eder. İdarenin istememesi durumunda taşınmazı aldığı şekliyle teslim edecektir.

22. Kiralanan alanda,  Teşekkülümüz faaliyetlerini engelleyecek, Su ihale hatlarının kullanımını  kısıtlayıcı, üretim, imalat ve ticari faaliyet olabilecek hiçbir girişimde bulunamayacaktır,

23. Gerekli güvenlik mesafelerine uyulması ve bu doğrultuda gerekli emniyet ve güvenlik tedbirlerinin kiracı tarafından alınacaktır

24. Kiralanan alanın kullanım şekline göre kiracı tarafından imar plan değişikliği yapılması, imar plan değişikliğine ilişkin taslaklar TCDD tarafından onaylanması zorunludur.

25. Yapılacak düzenleme ile her türlü emniyet ve güvenlik önlemlerinin alınması ve sorumluluğun kiracıya ait olacaktır,

26. Kiralanacak alan sınırları ihata altına alınması,  yapım, bakım, onarım ve masrafları, can ve mal güvenliği ile yanıcı, patlayıcı maddelerin her türlü emniyet ve güvenlik önlemlerinin alınması ve sorumluluğun kiracıya ait olacaktır,

27. Kiralanan alanın her türlü elektrik, su ve vb. ihtiyaçların abonelik yoluyla kiracı tarafından alınması  vb.  giderlerinin  kiracıya  ait  olması,  ,bu  konularda  yapılacak  her  türlü  abonelikler  ve masrafın kiracı tarafından karşılanacaktır

28. Emlak Vergisi söz konusu olması halinde bu bedelin de ilgilisi tarafından TCDD adına ödenecektir.

29. Teşekkülümüzün ihtiyacı, sahanın yeniden düzenlenmesi veya değerlendirilmesi, satışı halinde yapılacak tebligata müteakip her hangi bir hak talebinden bulunmadan taşınmazın 2 ay içerisinde tahliye edecektir. 

30. Kiraya verilen alan için yapılacak ilk ana sözleşme İlgili tarafından Noterden tasdik ettirilecektir.

31. İhaleye katılmak isteyenler İhale dosyasını en geç 13.05.2026 Çarşamba günü saat 14.00’ e kadar TCDD 5. Bölge Müdürlüğü Taşınmaz İhale Komisyonuna teslim edeceklerdir. 

32. Posta ile yapılan teklifler geçerlidir. Gerek posta ile gerekse elden süresi içinde yapılmayan ve ihalenin esasını değiştirecek nitelikte belgeleri eksik olan müracaatlar kabul edilmeyecektir.

33. İhaleye Katılacak isteklilerden;

1. İsteklinin Gerçek Kişi Olması Halinde:

—Kanuni İkametgâh Belgesi,
—Nüfus Cüzdanı sureti,
—Noter tasdikli imza sirküleri,
—Savcılıktan iyi hal kâğıdı (Sabıka kaydının olması halinde Mahkeme Kararı ile birlikte verilecektir.),
—Esnaf ve Sanatkârlar Odasından veya Ticaret ve Sanayi Odasından alınmış faaliyet belgesi, Kayıtlı değil ise kaydının olmadığına dair belge veya taahhütname,
—İsteklinin Vergi Dairesine borcunun olmadığına veya Vergi Dairesinde kaydı bulunmadığına ait belge veya taahhütname,
—İsteklinin Sosyal Güvenlik Kurumuna borcu olmadığına veya Sosyal Güvenlik Kurumunda kaydı bulunmadığına dair belge veya taahhütname.
—Geçici teminat bedelinin ödendiğine dair geçici teminat makbuzu ya da teminat mektubu,
—İsteklilerin vekâleten temsil edilmesi halinde, vekilin Noter tasdikli vekâletnameleri, imza sirküleri ve Nüfus Cüzdan sureti,
— Kurtalan Gar Müdürlüğünden alınmış yer görme belgesi
—Türkiye’deki tebligat adresi (Şartname eki örneğine göre),
— Şartname satışına ait TCDD vezne makbuzunun aslı, fotokopisi veya 5.Bölge Müdürlüğü hesap numarasına yatırıldığına dair dekont,
—Şartname eki Özel Şartlarda (olması durumunda) istenilen belgelerin verilmesi ve koşulların sağlanması, 

2.  İsteklilerin Tüzel Kişilik Olması Halinde,

—Ticaret Sicil Gazetesi, Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ortaklık ve sermaye durumlarının ihalenin yapıldığı tarihte geçerliliğini koruduğunu belirtir belge,
—Tüzel kişiliğe ait ihalenin yapıldığı yıl içerisinde halen faaliyette bulunduğuna dair Ticaret ve Sanayi Odasına ait kayıt belgesinin aslı veya aynı odadan alınmış ihalenin yapıldığı yıl vizesini içeren kimlik kartı,
—Tüzel kişilik adına ihaleye iştirak edenlerin bu işle ilgili imza sirküleri ve Nüfus Cüzdan sureti,
—Tüzel kişiliğin son döneme ait vergi beyannamelerinde beyan edilen gelir ve kurumlar vergilerinin, ödendiğine ve borcunun olmadığına dair ilgili Vergi Dairesinden ve SGK’ dan (Sosyal Güvenlik Kurumu) borcunun bulunmadığına dair belge veya taahhütname.
—Geçici teminat bedelinin ödendiğine dair geçici teminat makbuzu ya da teminat mektubu,
—İsteklilerin vekâleten temsil edilmesi halinde, vekilin Noter tasdikli vekâletnameleri, imza sirküleri ve Nüfus Cüzdan sureti,
—  Kurtalan Gar Müdürlüğünden yer görme belgesi
—Türkiye’deki tebligat adresi (Şartname eki örneğine göre),
— Şartname satışına ait TCDD vezne makbuzunun aslı, fotokopisi veya 5.Bölge Müdürlüğü hesap numarasına yatırıldığına dair dekont,
—Şartname eki Özel Şartlarda (olması durumunda) istenilen belgelerin verilmesi ve koşulların sağlanması
 

3. İsteklilerin Ortak Girişim Olması Halinde,

• Ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya tüzel kişi olma durumlarına göre her birinin Bu maddenin A ve B bentlerindeki esaslara göre temin edecekleri belgeler ve Şartname eki örneğe uygun olarak hazırlanmış ve tescil edilmiş ortaklığa ait sözleşme. A, B, C bentlerinde istenilen belgelerin tümünün aranan şartlara haiz olarak “ihale tarihinden önceki 3 ay içinde alınmış” asılları veya Noter tasdikli suretleri olması zorunludur.

Taahhütname veren isteklilerden ihaleyi kazanan istekliden ilgili Kurumlardan, kaydı veya borcu olmadığına dair belge getirmesi istenecek olup TCDD tarafından belirtilen süre içerisinde bu belgeleri getirmeyen veya taahhüdünün geçerli olmadığı tespit edilen isteklinin geçici teminatı irat kaydedilecektir. 
D) Teklif Mektubu,
***(İstenilen belgelerin tümü son üç ay içinde alınmış asılları veya noter tasdikli suretleri olacaktır)***
16-TCDD bu ihalede 2886 sayılı “Devlet İhale Kanunu” ve 4734 sayılı “Kamu İhale Kanunu”na tabi değildir. Bu nedenle de bu işi ihale edip etmemekte, kısmen ihale etmekte, dilediği istekliye ihale etmekte veya ihaleyi dilediği usulde yeniden yapmakta tamamen serbesttir. Teklif veren istekliler bu hususa itiraz etmeyeceklerini peşinen kabul ve taahhüt etmişlerdir.
İlgililere duyurulur.

ADRES                        :
TCDD Genel Müdürlüğü
5. Bölge Müdürlüğü  – MALATYA           
 
TEL          : 0 422 212 48 00 / 318       
FAKS     : 0 422 212 90 39
İNTERNET ADRESİ : www.tcdd.gov.tr