T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ
2025/10264 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, ARTIRMAYA İLİŞKİN ŞARTLARA ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/10264 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Trabzon İli, Yomra İlçesi, Kaşüstü Mahallesi, Muratlı Mevkii, 366 Ada, 6 Parsel, E Blok, 7. NormalKat, 38 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken, niteliğindeki taşınmazın tamamı açık artırma suretiyle satılacaktır.
İmar Durumu: Yomra Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Bila tarih ve 17652 sayılı yazısı ekindeki, Yomra Belediyesince düzenlenen 04.11.2016 tarih ve 65 sayılı Yapı Ruhsatı sonrasında yapımına başlanılan E Blok için 11.06.2019 tarihinde hazırlanan yönetim planının 17.06.2019 tarih ve 2753 Yevmiye Numaralı İşlemle tescil edilmesiyle tapuda “Kat İrtifakı” tesis edilmiştir. Fiziki ve Dijital dosya muhteviyatında Natamam durumdaki E Blok’un Yapı Kullanma İzin Belgesiyle ilgili herhangi bir evraka rastlanılmamıştır. Dosya muhteviyatındaki tapu kaydı, Yomra Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden yapmış olduğumuz araştırmalar ve aşağıda görülen Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Sistemi dokümanı üzerinden Trabzon İli Yomra İlçesindeki konumu belirlenen ana taşınmazın, “20 m’lik İmar Yoluna” (ana taşınmazın batı cephesi), “15 m’lik İmar Yoluna” (ana taşınmazın doğu cephesi), “12 m’lik İmar Yoluna” (ana taşınmazın kuzey cephesi), Cepheli imar Planı (E:1,80 – YEnçok: 28,00 m) dâhilinde bir taşınmaz olduğu belirlenmiştir. Dosya muhteviyatındaki bila tarih ve 402952 sayılı Çevre, Şehircilik ve İkilim Değişikliği Bakanlığı, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Trabzon Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü yazısına göre; kıymet takdirine konu taşınmazın içerisinde bulunduğu bina 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv alan sınırları içerisinde yer almamaktadır.
Taşınmazın Özellikleri:
Taşınmaz, bulunduğu konum nedeniyle her türlü belediye ve sosyal hizmetten sorunsuz bir şekilde faydalanabilir durumdadır. Taşınmazın bulunduğu mevkii Trabzon İli şehir merkezine uzak ancak Yomra İlçe Merkezine yakın konumda yer almaktadır. Trabzon İli Şehir Merkezine (Valilik Binasına) kuş uçuşu olarak 10,80 km, karayoluylaysa 15,70 km mesafededir. Yomra İlçe Merkezine (Kaymakamlık Binasına) kuş uçuşu olarak 3,44 km, karayoluylaysa 4,84 km mesafededir. Herhangi bir ulaşım problemi bulunmayan taşınmazın Trabzon İlinin yeni gelişmekte olan ve yüksek düzeyde emlak alım satım potansiyeli bulunan bir mahallesinde bulunması değerini olumlu yönde etkilemektedir. Ana taşınmaz içerisinde inşa edilmekte olan “GREEN TOWN Sitesi” A – B – C – D – E – F – G – H olmak üzere 7 adet mesken ve 1 adet otopark amaçlı blok ihtiva eden bir projedir. Fiili olarak D ve E Bloklar inşa edilmiş olup, D Blok’un kısmen kullanılmaya başladığı ancak kapalı durumda olan E Blok’un eksiklikler ve hukuki problemler nedeniyle henüz yaşam alanı olarak kullanılmaya başlanmadığı belirlenmiştir. Bunun yanı sıra proje lansmanında belirtilen diğer 6 blok ve sosyal alanlar konusunda herhangi bir imalat yapılmadığı yerinde tespit edilmiştir. Kıymet Takdirine Konu 7. Normal Kat 38 Numaralı Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün bulunduğu E Blok, çekme mesafeleri dâhilinde ana taşınmazın güney cephesinde D Blokla arasındaki kapalı otopark alanı yapısıyla Bitişik Nizamda 3 Bodrum + Zemin + 8 Normal Katlı, olmak üzere 44 Adet Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümü bulunan 7.516,000 m² (2.038,000 m² ortak alanlı) kapalı alana sahip bloktur. E Blok’un 3. Bodrum Katında: Bütünleşik Alanlı Kapalı Otopark, Sığınak, Kapıcı Dairesi, Su Deposu, Enerji Odası ve Kazan Dairesi, 2. Bodrum, 1. Bodrum, Zemin, 1. – 2. – 3. – 4. – 5. – 6. – 7. – 8. Normal Katlarında: 4 Er Adet Mesken Nitelikli Bağımsız Bölüm bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm; ana taşınmazın topografik durumu ve bloğun ana taşınmaz içerisindeki konumu dikkate alındığında 3. Bodrum Kat seviyesi doğu cephesinde bulunan bina girişinin (3. Bodrum Kattaki Bina Girişi 0 kabul edilirse fiili olarak 10. Kata) 10 Kat üzerindeki 7. Normal Katta bulunmaktadır. Kıymet taktirine konu taşınmazın doğu cephesi 7. Normal Kat seviyesinden açık ve panoramik bir “Karadeniz Sahil Şeridi” manzarası hakimiyeti vardır.Ortahisar Tapu Müdürlüğündeki dosyasında bulunan mimari projesi üzerinden, 7. Normal Kat 38 numaralı bağımsız bölüm; Ebeveyn Banyosu ve Giyinme Odası Bulunan 1 Adet Ebeveyn Yatak Odası, 2 Adet Yatak Odası, 1 Adet Wc, 1 Adet Banyo, 1 Adet Mutfak, 1 Adet Salon, Antre, Gece Holü ve 1 Adet Balkon bölümlerinden oluşmaktadır. (3 + 1) Projesi Üzerinden Hesaplanan Brüt Kullanım Alanı: 153,000 m² dir.Net Alanı: 123,350 m² dir. (Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün dâhilinde toplam alanı 10,700 m² olan 1 adet balkon bulunmaktadır. Ancak “Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği Bağımsız Bölüm Net Alanı” tanımına göre bu alanlar Bağımsız Bölüm Net Alanı içinde değerlendirilmemektedir.) Bina girişi; bloğun doğu cephesinde ve iç dizayn yönünden natamam durumdaki 3. Bodrum Kat seviyesinden sağlanmaktadır. E blok kapalı durumda olduğundan blokun içerisine girilememiştir. Ancak D Blokun 2. Bodrum Katındaki kapısı açık durumda olan 3 Numaralı Bağımsız Bölüm Balkonundan iki blok arasındaki sahanlığa geçilerek E blok 2. Bodrum Kat 1 ve 4 Bağımsız Bölüm Numaralı taşınmazlar dışarıdan incelenmiştir. Bu taşınmazlar içerisinde Bloka ait çelik kapıların stoklanmış durumda olduğu, genel olarak iç cephe sıva ve boyalarının tamam olduğu aydınlatma armatürlerinin eksik olduğu görülmüştür. Bunun haricinde diğer blok sakinlerinden edinilen bilgiler dahilinde E blokun genel eksikliklerinin münferit ısınma sistemine ait kombi ve kalorifer petekleriyle bloka ait asansör tertibatından ibaret olduğu öğrenilmiştir. Bina %90,10 tamamlanma oranına sahip olup, eksikliklerin imalat yüzdesi bilirkişi raporundaki persentil tablosunda gösterilmiştir.
Adresi : Kaşüstü Mahallesi, Muratlı Caddesinden Ayrılan 1311 Numaralı Sokak Üzerindeki 366 Ada 6
Parselde İnşa Edilmekte Olan “Green Town” Sitesinin (Natamam Durumdaki Blokun Girişinde
Bina Numarası Mevcut Değildir. Yomra / Trabzon
Yüzölçümü : 19.313,39 m² ana taşınmazda 26338/8112111 oranında arsa paylı
İmar Durumu: Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Yomra Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti : 4.400.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Teminatı : 440.000,00 TL
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince Yomra Tapu
Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)