Mahkeme kararından dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/16 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına Karar Verilen Taşınmazın Cinsi, Mahiyeti, Bulunduğu Yer, Muhammen Kıymeti ve Önemli Vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan ve tapuda “kerpiç ev, ahır, samanlık ve bahçe” vasfında bulunan taşınmazın, keşif esnasında, üzerinde 1 adet tek katlı ev, 1 adet depo, 1 adet ahır-samanlık ve 1 adet sundurma yapısı mevcut olup, ayrıca evden ayrı olarak yapılmış 1 adet tuvaletin olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bahçe kısmı teraslanmış olup, yapılar ve avlu tel çit ile çevrilmiş ve zemininde taş örme duvar ile ayrılmıştır. Taşınmazın geometrik olarak dikdörtgenimsi formda ve eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olduğu (%4-12) gözlemlenmiştir. Bahçe kısmında ceviz, kayısı, asma, şeftali, vişne, badem gibi değişik tür ve yaşlarda meyve ağaçları bulunmakla birlikte, ağaçların oldukça bakımsız olduğu ve bahçede bakım yapılmadığı görülmüştür. Taşınmaz köyün tüm alt ve üst yapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik vb.) faydalanmaktadır. Taşınmaz köy yerleşim yeri kenarında, köy iç yoluna cepheli olup, köy merkezine 150-160 metre yürüme mesafesindedir. Bölgedeki yapılaşma yoğunluğu seyrektir.
Taşınmazın Üzerindeki Muhtelif Yapılar:
1- Tek Katlı Ev: Yığma tarzda taş ve kerpiçten yapılmış, su basmanı üzeri tek katlı evdir. Kapıları demir doğrama, pencereleri demir saç ile kapatılmıştır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Çatısı ahşap üzeri kamış ve toprak ile kaplanmış, ayrıca ahşap üzeri kiremit kaplıdır. Önünde ahşap direkli veranda bulunmaktadır. Yapıda 4 oda ve 4 kapı vardır; kapılar kitli olduğu için içi görülememiştir. Taban alanı yaklaşık 130 m² olup, 50-60 yıllık yıpranması ve bakımsızlığı gözlemlenmiştir. Yapı II B yapı sınıfındadır. Kalan kısımlar avlu ve bahçe olarak kullanılmaktadır.
2- Tek Katlı Ambar (Depo), Ahır ve Samanlık: L şeklinde, yığma tarzda taş ve kerpiçten yapılmış, birbirine bitişik yapılar. Çatısı ahşap iskelet üzeri kiremit kaplıdır. Kapı ve pencereleri ahşap doğramadır. Sıvalı ve badana boyalıdır. Taban alanı yaklaşık 95 m², 50-60 yıllık yıpranması vardır. I B yapı sınıfındadır. Kalan kısımda avlu ve bahçe mevcuttur.
3- Sundurma Yapısı: Ahır ve samanlığa bitişik, tek çatı altında, üç tarafı duvarla çevrili, önü açık sundurmadır. Çatısı kiremit kaplıdır. Taban alanı yaklaşık 20 m² olup, 50-60 yıllık yıpranması vardır. I A yapı sınıfındadır.
4- Tuvalet: Bahçe kısmında, yapılardan ayrı yığma tarzda yapılmış, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. Taban alanı yaklaşık 4 m², 30-40 yıllık yıpranması vardır. I A yapı sınıfındadır.
5- Avlu Duvarı ve Giriş Kapıları: 1 adet demir doğrama giriş kapısı mevcuttur. Yapılar taşınmaz sınırlarına yapılmış, kalan kısımlar taş örme duvar ile çevrilmiştir. Duvar ve kapıların toplam uzunluğu yaklaşık 70 m, alanı 105 m²’dir. 30-40 yıllık yıpranması vardır. I A yapı sınıfındadır. 6- Ağaçlar: Bahçe kısmında ceviz, kayısı, asma, şeftali, vişne, badem gibi meyve ağaçları bulunmaktadır. Ağaçlar bakımsızdır, bahçede bakım yapılmamıştır. Bakım, besleme, budama, ilaçlama ve verim durumu dikkate alınarak ortalama maktuen değeri 5.000,00 TL olarak belirlenmiştir.
Adresi : Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Bağlıca Köyü, 163 Ada, 4 Parsel
Yüzölçümü : 1.660,76 m2
İmar Durumu : Onaylı herhangi bir imar planı bulunmamaktadır.
Arsa Payı : Tam
Kaydındaki Şerhler: Taşınmaza ait tapu kaydındaki gibidir.
Kıymeti : 1.516.402,00 TL
KDV Oranı : Arsa ve tek katlı ev yapısının taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %85,35 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV %10 oranında, taşınmaz üzerindeki muhtelif yapıların taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %14,65 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV %20 oranında uygulanacaktır.
Artırma Bilgileri

2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan ve tapuda “tarla” vasfında bulunan taşınmazın, keşif esnasında, üzerinde herhangi bir ürün, ağaç veya yapı bulunmamakta olup boş (hububat anızı) ve sınırlarının net olarak belli olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz, geometrik olarak dörtgen formda, düz veya düze yakın eğimli (%0-3), hafif taşlıdır. Toprak profili orta olup, killi-tınlı bünyeye sahiptir ve organik maddece orta düzeydedir. Tarımsal üretimi kısıtlayan herhangi bir faktör bulunmamaktadır. Taşınmazın kendine ait su kaynağı mevcut olmamakla birlikte, yakın çevresinde şahıs kuyuları bulunmaktadır ve sulama imkanı olan sulanabilir tarım arazisi vasfındadır. Bölgede kuyu etrafındaki taşınmazlarda genellikle sulu tarım ürünleri yetiştirildiği gözlemlenmiştir. Bu nedenle dava konusu taşınmazın da sulanabilir tarım arazisi vasfında olduğu tespit edilmiştir. Yakın çevresinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Taşınmaz, tarla yoluna yakın konumdadır. Kuş uçuşu olarak köy yerleşim yerine yaklaşık 1,6 km, Eskişehir-Konya ana arterine 1,9 km, ilçe merkezine ise 20,9 km mesafededir.
Adresi : Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Kırkpınar Köyü, 721 Parsel
Yüzölçümü : 24.250,00 m2 İmar Durumu : Onaylı herhangi bir imar planı bulunmamaktadır.
Arsa Payı : TamKıymeti : 1.697.500,00 TLKDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Taşınmaza ait tapu kaydındaki bilgilere ek olarak taşınmazın tapu kaydında içeriği “Parsel Mahmudiye Ovası koruma alanı içerişindedir. Onaylanmış imar planları ile onay köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.” şeklinde olan 22/06/2023 Tarih ve 7281 Yevmiye numaralı BEYAN bulunmakla olup, beyan için ilgili kurumla yazışma yapılmış ve Kurum tarafından verilen cevap gereği satış işlemi ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın aynen gerçekleştirilecektir. Söz konusu taşınmazın tarım dışı amaçla kullanılması halinde 5403 sayılı Toprak Koruma Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında izin alınması gerekmektedir. Ayrıca satış sonrası söz konusu beyan taşınmaz üzerindeki varlığını devam ettirecek olup, terkini gerçekleştirilmeyecektir.
Artırma Bilgileri