T.C.
GAZİANTEP
İCRA DAİRESİ
2021/6 İFLAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/6 İFLAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Gaziantep İl, Oğuzeli İlçe, 217 Ada, 2 Parsel, Gaziantep İli, Oğuzeli İlçesi, Körkün Mahallesi, 217 Ada, 2 Parsel’de bulunan cinsi tapu kayıtlarında Fabrika olarak belirtilen tamamı 17.360,82 m2 olan taşınmazın bilirkişi raporuna göre;
İmar Durumu: Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında sanayi alanında olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmazın Genel Durumu: Taşınmazın yakın çevresi ve etrafı yapılaşmıştır. Genelde mobilya, inşaat malzemesi, halı tekstil vb. İşletmelere hammadde ve mamul madde tedarik eden sanayi kuruluşlarının bulunduğu sanayi bölgesidir. Etrafının yapılaşma oranı %50’dir. Ulaşım ve alt yapı sorunu yoktur.
Oğuzeli OSB müdürlüğüne 500 metre, Gaziantep Havalimanına 3 km, Gaziantep-Kilis yoluna 20,00 km mesafede olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın imar durumu özellikleri ile birlikte inşaat yapımına elverişli olması, imar parselli arsa olması, belediye alt yapı ve sosyal tesislerinden faydalanması, ulaşım ve alt yapı sorunu olmaması taşınmazın değerine etki eden olumlu unsurlardır.
Taşınmaza kıymet takdir edilirken yukarıda belirtilen tüm olumlu ve olumsuz yönleri dikkate alınmıştır. Adres: Körkün mahallesi, Ebulfeyz Elçibey caddesi No: 22 Oğuzeli/Gaziantep
Fabrika Bölümü: Taşınmaz arsası üzerinde 6 adet fabrika binası bulunmaktadır. Kıymet Takdiri itibariyle taşınmaz arsası üzerindeki fabrika binaları aşağıdaki gibidir.
1.Bölüm Karo Fabrikası: parsel sınırları içerisinde bulunan bu kısım 2.400,00 m2 kapalı alana sahiptir. Prefabrik bir yapıya sahip olan bu kısım yüksek bir irtifaya sahip olup, araları briket duvarlarla örülmüştür. Duvarların üzeri ise sıvalı ve boyalıdır. Fabrikanın üst kısmı ise sandviç panel diye tabir edilen çatı örtüsü ile kaplıdır. Tabanları şap betonu olan fabrikanın elektrik ve suyu mevcuttur.
2.Bölüm Karo Fabrikası Depo Kısmı: Parsel sınırları içerisinde bulunan bu kısım 900,00 m2 kapalı alana sahiptir. Prefabrik bir yapıya sahip olan bu kısım yüksek bir irtifaya sahip olup, araları briket duvarlarla örülmüştür. Duvarların üzeri ise sıvalı ve boyalıdır. Fabrikanın üst kısmı ise sandviç panel diye tabir edilen çatı örtüsü ile kaplıdır. Tabanları şap betonu olan fabrikanın elektrik ve suyu mevcuttur.
3.Bölüm Tahin Üretimi: Parsel sınırları içerisinde bulunan bu kısım 840,00 m2 kapalı alana sahiptir. Prefabrik bir yapıya sahip olan bu kısım yüksek bir irtifaya sahip olup, araları briket duvarlarla örülmüştür. Duvarların üzeri ise sıvalı ve boyalıdır. Fabrikanın üst kısmı ise sandviç panel diye tabir edilen çatı örtüsü ile kaplıdır. Tabanları şap betonu olan fabrikanın elektrik ve suyu mevcuttur. 4.Bölüm Plastik Fabrikası: Parsel sınırları içerisinde bulunan bu kısım 240,00 m2 kapalı alana sahiptir. Prefabrik bir yapıya sahip olan bu kısım yüksek bir irtifaya sahip olup, araları briket duvarlarla örülmüştür. Duvarların üzeri ise sıvalı ve boyalıdır. Fabrikanın üst kısmı ise sandviç panel diye tabir edilen çatı örtüsü ile kaplıdır. Tabanları şap betonu olan fabrikanın elektrik ve suyu mevcuttur.
5.Bölüm Tekstil Fabrikası: Parsel sınırları içerisinde bulunan bu kısım 900,00 m2 kapalı alana sahiptir. Prefabrik bir yapıya sahip olan bu kısım yüksek bir irtifaya sahip olup, araları briket duvarlarla örülmüştür. Duvarların üzeri ise sıvalı ve boyalıdır. Fabrikanın üst kısmı ise sandviç panel diye tabir edilen çatı örtüsü ile kaplıdır. Tabanları şap betonu olan fabrikanın elektrik ve suyu mevcuttur.
6.Bölüm Mobilya Üretimi Fabrikası: Parsel sınırları içerisinde bulunan bu kısım 900,00 m2 kapalı alana sahiptir. Prefabrik bir yapıya sahip olan bu kısım yüksek bir irtifaya sahip olup, araları briket duvarlarla örülmüştür. Duvarların üzeri ise sıvalı ve boyalıdır. Fabrikanın üst kısmı ise sandviç panel diye tabir edilen çatı örtüsü ile kaplıdır. Tabanları şap betonu olan fabrikanın elektrik ve suyu mevcuttur.
İdare Bölümü: Fabrikanın güney kısmında bulunan yapı 2 katlı betonarme-karkas olarak yapılmıştır. Zemin katta wc+lavabo, üst kat ise 2 oda + wc+lavabo şeklindedir. Bu kısmın toplam inşaat alanı 240,00m 2dir.
Bahçe Duvarı: Parseli çevreleyen 550,00 metrelik bahçe duvarı örülmüştür.
Saha Betonu: Tesisin içerisinde araba giriş-çıkışları için saha betonu imalatı yapılmıştır. Yaklaşık 2000 m2 lik kısım saha betonu ile kaplıdır.
GAYRIMENKULLERİN DEĞERİ:
Arsa Değeri :17.360,82 m2 x 6.500,00 TL / m2 = 112.845.330,00 TL
1-Karo Fabrikası : 2.400,00 m2 x 7.750,00 TL / m2 x0,90( % 10 Yıpr.)=16.740.000TL
2-Karo Fabrikası Depo Kısmı : 900,00 m2 x 7.750,00 TL / m2 x0,90( % 10 Yıpr.)=6.277.500TL
3- Tahin Üretimi Kısmı : 840,00 m2 x 7.750,00 TL / m2 x0,90( % 10 Yıpr.)=5.859.000TL
4- Plastik Fabrikası Kısmı : 240,00 m2 x 7.750,00 TL / m2 x0,90( % 10 Yıpr.)=1.674.000TL
5-Tekstil Fabrikası Kısmı : 900,00 m2 x 7.750,00 TL / m2 x0,90( % 10 Yıpr.)=6.277.500TL
6- Mobilya Fabrika Kısmı :900,00 m2 x 7.750,00 TL / m2 x0,90( % 10 Yıpr.)=6.277.500TL
İdari Bina : 240,00 m2 x 12.250,00 TL / m2 x0,85( % 15 Yıpr.)= 2.499.000
Danışma Ve Bekçi Kulübesi : 8,00 m2 x 5000TL / m2 x0,90( %10 Yıpr.)= 36.000,00 TL
İhata Duvarı : 500,00 m2 x 1.450,00 TL / m2 x0,85( %15 Yıpr.)= 616.250 TL
Saha Betonu : 2.000,00 m2 x 600,00 TL / m2 x 0,90( % 10 Yıpr.)= 1.080.000
Trafo Tesisinin Toplam Bedeli : 1.595.173,21 TL
Kuyuların Bedeli : 120.000,00 TL
Ağaçların Bedeli :765.000,00 TL
TESİSİN GENEL TOPLAM DEĞERİ : 162.662.253,21 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 16.266.225,32 TL
Diğer: GAYRIMENKULÜN İCRA SATIŞLARI DAHİL 3. KİŞİLERE DEVRİNDE OSB DEN UYGUNLUK ŞARTI GEREKLİDİR.
KDV Oranı: KDV Kanunun 17/4-r maddesi gereğince taşınmazın KDV den muaf olduğu ancak; mütemmim cüz niteliğindeki teferruat olan menkullerin KDV’ye tabi olduğu ve söz konusu menkullerin satışından total ihale bedeli üzerinden yapılacak olan yüzdelik dilime göre %20 oranında KDV alınacağı,
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

14/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.