T.C.
MERSİN 4. İCRA DAİRESİ
2025/9538 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Mersin İli,Toroslarİlçesi,YalınayakMahallesi,4425 Ada 4,6,8parsellede kayıtlı 50,00 şer m2 arsa vasfındaki taşınmazlar Üzerinde bitişik nizamda yapılmış;3/A yapı sınıfında betonarme karkas (hal tesisleri içerisinde) bitişik nizamda yapılmış dükkanlar bulunmaktadır.Toroslar ilçesi, Yalınayak Mahallesi, 4425 ada, 4,6,8 sayılı taşınmazlar;Mersin İli Akdeniz İlçesi,Büyükşehir Belediyesi Hal tesisleri (Hal Mahallesi) Çok amaçlı dükkanlar F blok (4 parsel) 85 A,(6 parsel) 83 A (8 parsel) 81 A nolu dükkanlaradresinde yer almaktadır.Taşınmazlara ulaşım,Mersin-Adana Devlet Karayolu üzerinde Adana istikametinde ilerlerken hal kavşağından kuzey istikamette Turgut Özal Bulvarına dönülür.Söz konusu yol üzerinde ilerlendiğinde sırasıyla sağ kolda Gıda Toptancıları Sitesi ve daha sonra Mersin Büyükşehir Belediyesi Toptancılar Hal Kompleksine ulaşım sağlanmış olur.Taşınmazlar hal kompleksi içerisinde çok amaçlı dükkanlar bölümünde konumludur.Taşınmazların yakın çevresinde Tırmıl Sanayi Sitesi,Mersin Limanı, Serbest Bölge ve Gıda Toptancıları sitesi gibi çeşitli ölçekli iş kollarından oluşan sanayi ve ticaret alanları mevcuttur.Değerlemeye konu dükkânın bulunduğu; Mersin Yeni Hal Tesisleri 100 ha. Alan içerisinde;400 Komisyoncu,580 Sevkiyatçı,200 çok amaçlı dükkanlar olarak yapılaşmıştır. Dükkanlar Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılmış,ancak cins tahsisleri yapılmadan (dükkanların bulunduğu ada parsellere ayrılarak) satılmıştır. Taşınmazın bulunduğu Mersin Yeni Hal Tesisleri;Konum olarak Akdeniz İlçesinde, Çukurova Otoban bağlantı yolunun hal yolu bağlantısı üzerinde yer almaktadır.Mersin-Adana D-400Devlet Karayoluna ve Liman D kapısına yaklaşık 1 km.mesafede olup,DDY hattının 300 mt kuzeyindedir.Hal Tesisleri çevresi hisseli parseller üzerine kaçak yapılaşma içinde iken Hal tesislerinin açılması ile birlikte yakın çevresinde ticari yapılaşma karakteri kazanmış iş yerleri ile zemin katı ticari amaçlı kullanılan genellikle 3-5 katlı apartmanlar bulunmaktadır.Hal tesislerinin altyapısı tamamlanmış olup, kamusal hizmetlerden yararlanmaktadır.Mersin Büyükşehir Belediyesi’nde yapılan incelemede alınan bilgiye göre değerlemeye konu taşınmazlar,1/1000 ölçekli uygulama imar planında Hal kompleksi içerisinde yer almakta olup taks:1.00,kaks:2.00,Hmax:10.50 m yapılaşma şartlarında ‘Toptan İşyeri’ alanı içerisinde 12.02.2016 tarih, 166 karar sayılı Mersin Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı’nda “Yeni düzenlemeler ile hal tesisi içerisinde faal/faal olmayan 162 adet çok amaçlı dükkan ve yürürlükte olan imar planında yeri belirtilmiş fakat hal tesisi içerisinde her hangi bir yapılaşmaya gidilmemiş 68 dükkan yeri, kısmen kaldırılıp kısmen mevcut yerlerinde yeniden düzenlenerek yerine Komisyon Dükkanı, Sevkiyat Dükkanı, Soğuk Hava Deposu, Çok Amaçlı hizmet dükkanları ve genel otoparklar olmak üzere yeni kullanımlar getirilmiştir.Planlanan yeni kullanımlar ile hal tesisi içerisindeki ulaşım aksını etkileyen bir karar getirilmemiş olup dükkan,park,otopark vb.kullanımlar eşdeğer alan olarak hal tesisi içerisinde yeni alanlarda düzenlenmiştir. ” ibaresi yer almaktadır.2016 tarihli meclis kararında belirtilen imar planı revizyonu sonucunda konu taşınmazın yer aldığı adada 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının 1/1000 ölçekli uygulama imar planların revizyonu tamamlanmış olup 11.01.2021 tarih,18 sayılı karar ile plan tekrar revizyon edilmiştir.Ancak plan aynı şekilde kalmıştır. Mersin Büyükşehir Belediyesi ruhsat biriminde yapılan incelemede alınan şifahi bilgiye göre mevcut dükkanlar ile ilgili alınmış yıkım kararı vb. her hangi bir olumsuz kararın olmadığı ancak çalışma yapılacağı belirtilmiştir.Akdeniz Belediyesinde yapılan incelemede 3795 ada için düzenlenmiş 09.11.1990 tarih ve 5-82/93 sayılı 50 Akdeniz Belediyesinde yapılan incelemede 4425 ada için düzenlenmiş 09.11.1990 tarih ve 5-82/32 sayılı 50’şer m2lik 43 işyerleri için50’şer m2 işyerleri için düzenmiş yapı ruhsatları bulunmaktadır.Taşınmazlara ait yapı kullanma izin belgesi olmadığı bilgisi şifahen alınmıştır. Ancak projesine ilgili kayıtlara ulaşılamamıştır.Değerlemeye konu taşınmazlara ait mimari proje bulunmamakta olup konum tespiti hal kompleksi için düzenlenmiş vaziyet planı ve imar paftası üzerinden tespit edilmiştir.Yeniden değerlendirilmesi yapılan bağımsız bölümün bulunduğu Bina 32-35 yaşları arasındadır.mesken bakımlı olduğundan Bedel hesaplanırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yapılarda Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre yıpranma payı düşülmemiştir.Yeniden değerlendirilmesi yapılan bağımsız bölüm meskenin ve meskenin içinde bulunduğu apartmanın yapı sınıfı; 16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı “Bakanlar Kurulu ile yürürlüğe giren,Çevre ve İmar Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine” göre 3 sınıf A Grubuna girmektedir.Büyükşehir Belediyesince yapılan ve ruhsatlandırılan 3/A yapı sınıfındaki işyerleri;Tapu Sicil Müdürlüğünde tescil edilmediğinden parsel numaraları ile adlandırılmıştır. Kadasro Müdürlüğündeki paftasına göre Mersin ili,Toroslar ilçesi,Yalınayak Mahallesi,4425 ada ;güneyden kuzeye doğru parseller 2 den 44 e kadar numaralandırılmış olup,toplam 43 adet parsel ve her parsel üzerinde (bitişik nizamda yapılmış betonarmekarkas yapı tarzında ,çatısı çelik konstrüksiyon üzeri atarmitkaplama tavanlıinşa edilmiş) her biri 50,00 m2 brüt ruhsat alanına sahip benzer tipte 43 adet dükkan mevcuttur.4225 ada 4,6 ve 8 nolu parselle üzerinde her birinde 50,00 m2 kapalı kullanım alanlı tek Hal katlı dükkan Planlanmış ve inşa edilmiştir.Parseller üzerinde (tamamını kaplayacak şekilde) brüt 50 m2 alanlı dükkân olarak inşa edilmiştir.4 ve 8 nolu dükkanın içi görülememiştir.6 nolu dükkan 1( büro olarak kullanılan) oda,1 mutfak ve 1 wc hacimlerinden oluşmaktadır.Yer döşemesi dökme mozaik (büro bölümü yer döşemesi seramik) Dükkânlarıngirişinde galvanize sac darabalıdır.Bölgedeki emlakçılar ve hal tesis yönetimi ile yapılan görüşmelerde; değerlemeye konu dükkanın bulunduğu çok amaçlı 50,00 m2 parsel alanındaki yaklaşık 200 dükkan Hal tesislerinin farklı bölümlerinde kümeler halinde yapılmıştır.