Örnek No:55* Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/290 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Müdürlüğünüzde 2025/290 Tal. sayılı dosyanın 17.07.2025 tarihinde yapılan kıymet takdiri keşfinde bilirkişiler olarak görevlendirildik. Kıymet takdiri yapılan taşınmazlarda fabrika ilgilisinin refakatinde gerekli inceleme ve ölçümlerimizi yaptık.
Taşınmazın adresi: Bozüyük İlçesi, Poyra Köyü, Organize Sanayi Bölgesi, 12. Cadde No=20/1 adresinde, üzerinde inşaat halinde bitme aşamasında yapı bulunan taşınmazdır.
TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ
Tapu kaydı incelemesi: Taşınmaz tapuda Bilecik İli, Bozüyük İlçesi, Poyra Köyü, Arapdamı Mevkii, 122 ada, 5 parsel, 7.998,49 m2 yüzölçümünde, arsa vasfındadır. Borçlu malik tam hisselidir.
Kadastro İncelemesi: Kıymet takdirine konu Bozüyük İlçesi, Poyra Köyü, Arapdamı Mevkii, İ24a14-a-3 pafta, 122 ada, 5 parsel sayılı, 7.998,49 m2 yüzölçümünde arsa vasfında olan taşınmaza beraberimizde getirmiş olduğumuz kadastro paftasının uygulanması neticesinde zemin sınırlarının paftasıyla uyumlu olduğu görülmüş ve keşfin doğru yerde yapıldığı anlaşılmakla keşif incelemesine başlanmıştır. Parsel üzerinde fabrika yapısı giriş kontrol binası, trafo binası gibi yapılar mevcuttur. Ancak bu yapıların henüz tapu dairesinde tescil işlemi yapılmadığından kadastro paftasına işlenmemiştir. Taşınmazın kadastro ve mevcut durumunu gösteren krokisi yukarıda çizilerek gösterilmiştir.
İmar Durumu: Dosya içindeki Bozüyük Organize Sanayi Bölgesi yazısı ve ekine göre 122 ada, 5 parsel sayılı taşınmazın imar durumu Bozüyük Organize Sanayi Bölgesinde, E:0,70, H mak: serbest, olup kuzey yol cephesinden 130 m, güney komşu sınırından 12 m yan komşu sınırlarından 10 m yapı yaklaşma sınırı mesafelidir.
Taşınmazın incelenmesi: Taşınmaz, Bozüyük Organize Sanayi Bölgesinde 7.998,49 m2 yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz üzerinde tapuda tescil işlemi yapılmamış fabrika yapısı ve yardımcı yapılar mevcuttur.
Parsel üzerindeki yapılar incelendiğinde; Giriş kontrol binası, İdari ve Fabrika binası, platform yapısı, trafo binası, Su deposu perde duvarlar, saha betonu mevcut olduğu görülmektedir. Taşınmazın arsa değeri ve üzerindeki yapılar aşağıda ayrı ayrı incelenerek değerlendirmeleri yapılmıştır.
Arsa değerlendirilmesi:Dava konusu parsellerin bulunduğu Bozüyük Organize Sanayi Bölgesindeki parseller BORSAB yönetimince belirli kurallar, sözleşmeler çerçevesinde girişimci yatırımcılara büyük sanayi yapısı yapılmak üzere tahsis edilerek satıldığından arsa satışlarında serbest piyasa emlak fiyatları uygulanmamaktadır.
Organize Sanayi Bölgesindeki her türlü alt yapısı mevcut parsel satışları BORSAB yönetimince belirli kurallar çerçevesinde her yıl yönetimce alınan kararlar ile belirlenen rayiç fiyatlarla yapılmaktadır. Yapılan sözlü araştırmalara göre bu bölgede BORSAB Müteşebbis Teşekkül Başkanlığınca 2025 yılı için alınan karar gereği peşin arsa satış m2 birim bedeli rayici 3.500 TL/m2 dir. Tarafımızdan yapılan araştırmada engebeli arazi olan zeminin hafriyatla inşaata başlanacak düz zemine erişilebilmek için yapılan makineli çalışma dahil arsa birim değerinin 4.500.-TL/m2 olabileceği kanaat edilmektedir. Buna göre arsa değeri= 7.998,49 m2 x 4.500.-TL/m2= 35.993.205.-TL dir.
Taşınmaz üzerindeki yapıların incelenmesi ve değerlendirilmesi: Keşif yapılan tarih itibari ile; parsel üzerinde faaliyet yapan üretim işletmesini oluşturacak yapılar yerinde ayrı ayrı incelenmiş ve gerekli ölçümler yapılmıştır. Yukarıda çizilerek gösterilen taşınmaz parsel ve üzerindeki yapıları gösteren genel yerleşim krokisi çerçevesinde tüm yapılar yerinde ölçülerek incelenmiştir. Yapılan incelemede yapıların teknik özellikleri, inşaat imalat zorlukları, yapıları oluşturan taşıyıcı sistem özellikleri, ilçedeki inşaat maliyetleri, yapıların mevcut durumları itibari ile birlikte ayrılmaz kullanım özellikleri, yapıların bakım durumları, yıpranmaları, yapıların değer artırıcı ve eksiltici unsurları, piyasa ekonomik şartları, piyasa imalat değerleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yapı yaklaşık birim maliyet bedellerinden faydalanılarak, alt yapısı ile birlikte yapıların almış olduğu mühendislik hizmetleri gibi faktörler araştırılıp, karşılaştırılarak, incelenen her bir yapıya ait malzeme, işçilik ve diğer giderler dahil gerçeğe en yakın ortalama m2 birim fiyatları tespit edilerek yapıların değerlendirmeleri yapılmıştır. Yapılar yeni olduğundan yıpranma ele alınmamıştır.
1)Giriş kontrol binası: Parselin kuzey-batı cephesinde bir adet giriş çıkış kontrol eden görevlilerinin kullandığı binadır. Yeni olan bina ölçülen değerlerine göre 3,25 m x 7,80 m = 25 m2 inşaat alanına sahip, Betonarme tabliyeli yığma yapı olup cepheleri seramik kaplamalı, pencereleri pvc, kapısı ahşap, çatısı yoktur. İç Bölümlerde tabanlar seramik, duvarlar ve tavanlar sıvalı, badanalıdır.
Değerlendirme: Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosunda gösterilen III Sınıf, A gurubu yapılarda “Bu guruptaki benzer yapılar” yapı sınıfına uygun görülmektedir. Bu sınıfın birim fiyatı 17.100.- TL/m2 olarak gösterilmiştir. Bina yeni olduğundan yıpranması yoktur. Buna göre: Güvenlik binası değeri: 25 m2 x 17.100.- TL/m2 = 427.500.-TL dir.
2)İdari ve Fabrika binası: İdari Fabrika binasını oluşturan betonarme prefabrik beton kolon, makas, kiriş, aşık gibi elemanlarla oluşturulmuş, beton prefabrik binadır. Bina her biri 8,00 m aks aralığı ile 7 adet 12,00 m + 24,00 m = 36,00 m makas açıklığında, toplam 8 m x 7 ara x 36 m =2016 m2 zeminde kuruludur. Bina makas altı 7 m yüksekliğindedir. Yoldan İlk iki makas aralığı 2 x 8,00 m x 36 m= 576 m2 lik kısım iki katlı olup idari binadır. Ölçülen değerlere göre Bina 2.016 m2 + 576 m2 = 2.592 m2 inşaat alanına sahiptir. Yapı betonarme temeller üzeri prefabrik beton karkas bina olup dışı ve çatı örtüsü sandviç panel, giriş kapısı alüminyum doğrama pencereleri pvc, iç kapıları ahşap doğrama fabrika arka cephesindeki sanayi kapısı düşey sürgülü seksiyonel kapıdır.
İdari binanın zemin ve 1. katında giriş ve hol, Yemekhane, Ofis odaları bölümleri mevcut olup tabanlarda; merdiven mermer kaplama, diğer bölümler seramik kaplama, duvarlar sıvalı, badanalı, lavabo-wc ler tabanlar ve duvarlar seramik, lavabo kısımları mermer, tavanlar asma tavan, tüm elektrik, mekanik ve tesisatları mevcut ancak eksiktir. Henüz inşaat hali devam ettiğinden eksik imalatlar bulunmaktadır. Üretim binası 7 makas açıklığından oluşan binanın son 5 açıklığında olup bu alanda galvaniz saç arası poliüretan baskı 10 cm ve 15 cm kalınlığında sandviç panel duvarlar ile yapılacak üretim özelliğine göre odalar bölünmüştür. Kapıları mevcut olmayan bölümlerin üzeri kapalı olup bölüm duvarları üzerinden üretim ile ilgili tesisatların yapılacağı beyan edilmiştir. Tüm bina için inşaat seviyesi %95 dir.
Değerlendirme: Bina 2.592 m2 inşaat alanına sahiptir. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosunda gösterilen III Sınıf, B gurubu yapılarda “Sanayi tesisleri” yapı sınıfına uygun görülmektedir.
Bu sınıfın birim fiyatı 18.200.- TL/m2 olarak gösterilmiştir. Bina yeni olduğundan yıpranması yoktur. Buna göre: Güvenlik binası değeri: 2.592 m2 x 18.200.- TL/m2 x %95 = 44.815.680.-TL dir.
3-Platform yapısı: İdari ve Üretim binasının batı yanında, 3. Aks ve 4. Aks arasında, yaklaşık ilk katı 4 m yüksekliğinde, üst katı 3 m yüksekliğinde çelik konstrüksiyon platform mevcuttur. Platform bir kenarı idari binaya mafsallanmış, diğer kenarı 3 adet çelik kolon üzerindedir. Her iki katın üç tarafı açık çatısı çelik profiller üzeri trapez galvanizdir. Zemin kat tavanı çelik I profiller üzeri saç levha ile kaplıdır. Yapı ölçülen değerlere göre 16,00 m x 5,75 m=92 m2 zemine kurulu 2 katlı toplam 2 kat x 92 m2 = 184 m2 inşaat hesap alanına sahiptir.
Değerlendirme: Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosunda gösterilen II Sınıf, B gurubu yapılarda “Kalıcı kullanımı olan yapılar” yapı sınıfına uygun görülmektedir. Bu sınıfın birim fiyatı 3.050.- TL/m2 olarak gösterilmiştir. Bina yeni olduğundan yıpranması yoktur. Buna göre: Platform yapısı değeri: 184 m2 x 3.050.- TL/m2 = 561.200.-TL dir.
4-Trafo binası: Parsel içinde parselin kuzey-doğu köşesinde 2,50 m x 7,50 m = 19 m2 alanda kurulu betonarme yapıdır. Yapı yaklaşık 280 cm yüksekliğinde, dışı sıvalı, kapıları madeni doğrama olup iki kanadı ızgaralıdır.
Değerlendirme: Bina, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosunda gösterilen II Sınıf, B gurubu yapılarda “bu guruptaki benzer yapılar” yapı sınıfına uygun görülmektedir. Bu sınıfın birim fiyatı 3.300.- TL/m2 olarak gösterilmiştir. Yeni yapı olup yıpranması yoktur. Trafo binası değeri:19 m2 x 3.300.-TL/m2=62.700.-TL bulunmuştur.
5)Beton saha: Parsel içinde yaklaşık 1.650 m2 lik alan beton sahadır. Sahanın zemini sıkıştırılmış stabilize zemin üzerine yaklaşık 20 cm kalınlığında beton malzemeden oluşmuştur.
Değerlendirme: Yukarıda bahsedilen özeliklerde Beton saha değeri ile ilgili piyasa pazar araştırması yapılmış, malzeme, montaj, işçilik nakliye dahil m2 birim değerinin 1.300.-TL/m2 olabileceği kanaat edilmiştir.
Buna göre saha betonu değeri= 1.650 m2 x 1.300.-TL/m2= 2.145.000.-TL olabileceği bulunmuştur.
6-Beton perde ve bahçe çiti: Parselin ön ve doğu cephesinde 3,00 m ila 6 m arasında değişken ortalama 4,50 m yüksekliğinde beton perde inşa edilmiştir. Ön cephede 45,00 m yan cephede 30 m olmak üzere toplam 75 m uzunluğundadır. Beton perdenin üzerinde 2 m ara ile 1,50 m yüksekliğinde demir profiller arası bahçe çiti çevrilidir.
Değerlendirme: yukarıda açıklandığı üzere 75 mt uzunluğunda, 3,00 m ila 9,00 m yüksekliğindeki perde duvarın yukarıda bahsedilen özellikleri ele alınarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosunda gösterilen I. Sınıf, C gurubu yapılarda “İstinat duvarları” yapı sınıfına uygun görülmektedir. Bu sınıfın birim fiyatı 3.300.- TL/m2 olarak gösterilmiştir. Yeni yapı olduğundan yıpranma ele alınmamıştır. Tel çitlerin 1 mt uzunluğunun birim değeri 1.750.-TL/mt olarak ele alınması uygun görülmüştür.
Beton perde değeri = 75,00 m x 4,50 m x 3.300.-TL/m2 = 1.113.750.-TL
Bahçe çiti değeri = 75,00 mt x 1.750.-TL/mt= 131.250.-TL
Beton perde ve bahçe çiti değeri toplamı…………………= 1.245.000.-TL
7-Su deposu: Parselin ön cephesinde trafo binasının önünde 30 ton kapasiteli üç adet betonarme su deposu mevcuttur. Ön bahçe zemininin alt kotunda toprak altında olan depolar yaklaşık 35 m2 alanda kurulu, betonarmedir.
Değerlendirme: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosunda gösterilen I. Sınıf, C gurubu yapılarda “Betonarme kargir su depoları” yapı sınıfına uygun görülmektedir. Bu sınıfın birim fiyatı 3.300.- TL/m2 olarak gösterilmiştir. Yeni yapı olduğundan yıpranma ele alınmamıştır.
Buna göre Su deposu değeri= 35 m2 x 3.300.-TL/m2= 115.500.-TL olabileceği bulunmuştur.
122 ada,5parsel üzerindeki tüm yapıların toplam değerinin bulunması:
1)Giriş kontrol binası……………………………………….. : 427.500.-TL
2)İdari ve Fabrika binası ………… …………….. : 44.815.680.-TL
3)Platform yapısı değeri………………………….: 561.200.-TL
4)Trafo Binası……………………………………………… : 62.700.-TL
5-Beton saha değeri…………………………………………. : 2.145.000.-TL
6-Beton perde ve bahçe çiti değeri……………………. : 1.245.000.-TL
7-Su deposu……………………………………………….. : 115.500.-TL
Parsel üzerindeki yapılar toplam değeri……………… : 49.372.580.-TL
Arsa değeri…………………………………………….. ………. : 35.993.205.-TL (Sahife 1)
Taşınmazın arsa ve üzerindeki yapılarla toplam değeri : 85.365.785.-TL
Sonuç: Yukarıda belirtildiği üzere yapılan incelemeler, ölçüm, hesap ve değerlemeler sonucu kıymet takdirinekonusu olan Bilecik İli, Bozüyük İlçesi, Poyra Köyü, Arapdamı mevkii, 122 ada, 5 parsel, 7.998,49 m2 yüzölçümünde, arsa vasfındaki taşınmazın arsa ve üzerindeki mevcut tüm yapılarla birlikte keşif yapılan güncel tarihe göre toplam değeri 85.365.785.-TL olarak bulunmuştur. (24.07.2025 tarihli bilirkişi raporuna göre)

• Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin 2025/496 Esas sayılı dosyasından 05.12.2025 tarihli yazısına istinaden “Bölge Müdürlüğümüzden Bilecik İli Bozüyük İlçesi Poyra Köyü Arapdamı Mevkii 122 ada5parselde bulunan Farmavip İlaç ve Kozmetik San. Ve TicA.Ş (Vergi No: 38516749714 9) adınakayıtlı taşınmazın üçüncü kişilere satımında dikkat edilmesi gereken bir durum olmadığının bildirilmesi istenmiştir. Bilecik İli Bozüyük İlçesi Poyra Köyü Arapdamı Mevkii122 ada5parselde bulunan Farmavip İlaç ve Kozmetik San. Ve TicA.Ş (Vergi No: 38516749714 9) adınakayıtlı kayıtlı taşınmaz için; şirketin müdürlüğümüze 21.10.2025 tarihi itibariyle borcu 167.141,17TL’dir. Söz konusu taşınmazın satış tarihine kadar olan tüketimleri yukarıdaki hesaplamalara dahil değildir. Müvekkil firmanın alacakları Organize Sanayi Bölgesi kanununun 15. Maddesi gereği imtiyazlı alacaktır.

1)Katılımcılara geri alım hakkı şerhinin kaldırılması halinde;
4562 sayılı OSB Kanununun,
Madde 15: ” OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.”
”Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.”
Madde 18: ”Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz. Bu arsalar katılımcılar ve mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez.”
”Taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur.’‘
Ek Madde 1: ” OSB içinde yer alan taşınmazlar , finansal kiralama sözleşmesine konu edilebilir. Bu durumda : ” Satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz.” ; ” Finansal kiracının, bölgenin kuruluş protokolünde katılımcılar için öngörülen niteliklere sahip olması zorunludur.”; ”Finansalkiralama sözleşmesinin ,mülkiyetin finansal kiracıya geçmesinden önce herhangi bir nedenle sona ermesi halinde ,Finansal Kiralama Şirketi mülkiyetinde bulunan taşınmaz sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içinde satmak veya ayrı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere finansal kiralama da dahil olmak üzere kiraya vermek zorundadır. Bu durumda eski finansal kiracının vermiş olduğu taahhütler ,yani alıcı veya kiracı tarafından aynen kabul edilmiş sayılır. Finansal kiralama şirketi taşınmaz iki yıl içinde satmaz veya kiraya vermez ise taşınmaz OSB tarafından finansal kiralama bedeli üzerinden satın alınabilir.” ; ” Bu maddedeki yasaklara aykırılığın mahkemece tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun satış tarihindeki bedeli ile geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satış yapılır.” ;
Şeklinde olup ; Satışı yapılan kuruluş için tapu kaydında şerhlerin tapu tescilinin yapılması aşamasında işlenmesi gerekmektedir.
2) 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgesi Kanunu ve ona dayanarak çıkarılan Yönetmeliğin Madde 54 ve 55’te belirtilen ve aşağıda verilen tesisler kurulamaz.
MADDE 54 – (1) (Mülga:RG-27/5/2021-31493)
(2) (Mülga:RG-27/5/2021-31493)
(3) (Değişik:RG-27/5/2021-31493) OSB’de kurulmasında sakınca görülen tesisler hakkında, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin alınması kaydıyla; müteşebbis heyet veya genel kurulca belirlenen prensipler çerçevesinde yönetim kurulunca karar verilir. Gerekmesi halinde konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş veya rapor alınır. OSB’de kurulamayacağına karar verilen tesise ilişkin nihai karar, ilgilinin başvurusu üzerine Bakanlık Makamından alınacak onay ile verilir.
Ön tahsis
MADDE 54/A- (Ek:RG-5/9/2024-32653)
(1) OSB’nin tüzel kişilik kazanmasından parselasyon planının onaylanmasına kadar Bakanlığın izni alınarak ön tahsis yapılabilir.
(2) Ön tahsis yapılacağı, OSB, OSBÜK ve Bakanlık internet sayfasında Bakanlık iznini müteakip ayın ilk pazartesi günü duyurulur ve en az iki hafta süreyle yayımlanır. Duyuru ve ilanda belirtilen son tarihe kadar OSB tarafından ön tahsise ilişkin talepler toplanır. Duyuru ve ilanda ön tahsisin tahmini metrekare bedeli belirtilir.
(3) Talepler; Bakanlığın belirlediği kriterler çerçevesinde, Bakanlıkça yayınlanan değerlendirme formundaki ağırlıklandırma çarpanları kullanılarak hesaplanan puana göre yönetim kurulunca sıralanır. Değerlendirme formunda yer alan, yatırımın yapılacağı ilde 15/6/2012 tarihli ve 2012/3305 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Yatırımlarda Devlet Yardımları Hakkında Karar kapsamında bölgesel teşviklerden yararlanabilecek sektörlerden olmak ile Bakanlıkça uygulanan diğer program veya teşviklerden yararlanmak kriterlerinin puanlanması zorunludur. Ön tahsis yapılacak alanlar talebi karşılıyorsa, OSB’nin belirlediği bedelden yönetim kurulunca ön tahsis yapılır. Ön tahsis yapılacak alanlar talebi karşılamıyorsa, değerlendirme sonucuna göre en yüksek puanı alandan başlamak üzere duyurulan alan büyüklüğünün iki katına kadar talebi içeren kısa liste oluşturulur.
(4) Kısa listede yer alan talep sahipleri, OSB tarafından belirlenen prensip ve usuller çerçevesinde ihaleye veya noter huzurunda düzenlenecek kuraya davet edilir. Kura yapılması halinde, kura sonucunda belirlenen talep sahiplerine OSB’nin belirlediği bedelden yönetim kurulunca ön tahsis yapılır. Kura sırasında yedek liste de belirlenir.
(5) İhale yapılması halinde ön tahsis yapılacak alanın muhammen bedeli, ihalenin yeri, günü ve saati, ihale usulü ve tekliflerinin nasıl alınacağına ihale davetinde yer verilir. İhale daveti kısa listeyle birlikte Bakanlığa bildirilir. İhalelerde Bakanlık temsilcisi bulunması zorunludur. İhale sonucunda en yüksek teklifi veren talep sahiplerine yönetim kurulunca ön tahsis yapılır. En yüksek teklifi sahibi ile ön tahsis sözleşmesi imzalanamaz ise sıradan teklif sahipleri sözleşmeye davet edilir.
(6) Bakanlığın uygun görüşüne istinaden ülke için stratejik öneme sahip yatırımlara doğrudan ön tahsis OSB tarafından yapılır. Bu yatırımlara ön tahsis yapılması için, OSB alanının %15’ine kadarının, rezerv alan olarak ayrılması Bakanlığın yetkisindedir.
(7) Ön tahsis yapılan alanlarda, altyapı tamamlandıktan sonra 3 ay içinde OSB yatırımcıyı kesin arsa tahsis sözleşmesi imzalamak üzere davet eder ve kesin arsa tahsis sözleşmesi düzenlenir. Sözleşme yatırımcı tarafından imzalanmaz ise ön tahsis sözleşmesi kendiliğinden hükümsüz kalır ve ödediği bedel yatırımcıya en geç 1 yıl içinde geri ödenir. Ön tahsis için talep sahibi tarafından ödenen bedel avans niteliğinde olup kesin tahsiste OSB tarafından belirlenen arsa bedelinden düşülür. Ön tahsis yapılan talep sahibi, kesin tahsiste bedele itiraz edemez. Bu husus ve kesin tahsis bedelinin belirlenme yöntemi ön tahsis sözleşmesinde belirtilir.
(8) Ön tahsis hiçbir şekilde devredilemez. Ön tahsis devri amacıyla şirket hisselerinin devrinin yapıldığının tespit edilmesi halinde ön tahsis iptal edilir ve bedel güncellenmesi yapılmadan ödenen bedel geri ödenir. Ön tahsis sözleşmesinde devir yasağı belirtilir.
Arsa tahsisi
MADDE 55 – (Değişik:RG-5/9/2024-32653)
(1) 36 ncı maddenin ikinci fıkrası gereğince ayrılan alanlar hariç onaylı parselasyon planına göre tahsis edilebilir durumdaki parsellerin tümü, OSB, OSBÜK internet sayfasında ve Bakanlık çevrimiçi sisteminde her ayın ilk Pazartesi gününde duyurulur. Tahsis edilecek parseller en az iki hafta süreyle yayınlanır. İlanda belirtilen son tarihe kadar OSB tarafından talepler toplanır. Arsa tahsis başvurularının Bakanlığın çevrimiçi sisteminden yapılması zorunludur.
(2) Talepler; Bakanlığın belirlediği kriterler çerçevesinde, Bakanlıkça yayınlanan değerlendirme formundaki ağırlıklandırma çarpanları kullanılarak hesaplanan puana göre yönetim kurulunca sıralanır. Değerlendirme formunda yer alan, yatırımın yapılacağı ilde 2012/3305 sayılı Karar kapsamında bölgesel teşviklerden yararlanabilecek sektörlerden olmak ile Bakanlıkça uygulanan diğer program veya teşviklerden yararlanmak kriterlerinin puanlanması zorunludur. Tahsis edilecek parseller talebi karşılıyorsa, OSB’nin belirlediği bedelden yönetim kurulunca tahsis yapılır. Tahsis edilecek parseller talebi karşılamıyorsa, değerlendirme sonucuna göre en yüksek puanı alandan başlamak üzere duyurulan parsel sayısının beş katına kadar talebi içeren kısa liste oluşturulur. Kura sırasında yedek liste de belirlenir.
(3) Kısa listede yer alan talep sahipleri, OSB tarafından belirlenen prensip ve usuller çerçevesinde ihaleye veya noter huzurunda düzenlenecek kuraya davet edilir. Kura yapılması halinde, kura sonucunda belirlenen talep sahiplerine OSB’nin belirlediği bedelden yönetim kurulunca tahsis yapılır.
(4) İhale yapılması halinde tahsis yapılacak parselin muhammen bedeli, ihalenin yeri, günü ve saati, ihale usulü ve tekliflerinin nasıl alınacağına ihale davetinde yer verilir. İhale daveti kısa listeyle birlikte Bakanlığa bildirilir. İhalelerde Bakanlık temsilcisi bulunması zorunludur. İhale sonucunda en yüksek teklifi veren talep sahiplerine yönetim kurulunca tahsis yapılır. En yüksek teklifi sahibi ile tahsis sözleşmesi imzalanamaz ise sıradaki teklif sahipleri sözleşmeye davet edilir.
(5) Arsa tahsisi, yönetim kurulunun tahsis kararını müteakip OSB tarafından 10 iş günü içerisinde ilgililere yazılı olarak bildirilir ve tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde arsa tahsis sözleşmesinin imzalanması ile kesinleşir. Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içerisinde talep sahibince sözleşme imzalanmaması durumunda tahsis kararı geçersiz sayılır.
(6) Bakanlığın uygun görüşüne istinaden ülke için stratejik öneme sahip yatırımlara doğrudan tahsis OSB tarafından yapılır. Bu yatırımlar için uygulanacak metrekare tahsis bedeli, parsel metrekare birim maliyetini geçemez. Parsel metrekare birim maliyeti; altyapısı tamamlanmış ve işletmeye geçmiş OSB’lerde her yeni, ilave yatırım gideri ve cari giderin muhasebe kayıtlarına yansıtıldığı tarihten itibaren her bir gider kaleminin harcama tarihi dikkate alınarak arsa satış bedelinin kesinleştiği tarihe kadar geçen süre için, 213 sayılı Kanun uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı ile güncellenerek elde edilen toplam tutarın, toplam sanayi alanına bölünmesiyle hesaplanır.
(7) Bu maddeye aykırı olarak yapılan parsel tahsis işlemlerinden doğacak her türlü zarardan yönetim kurulu sorumludur.
(8) Parsel tahsisi, tek gerçek kişi ya da tek tüzel kişiye yapılır. Hisseli olarak, birden fazla kişiye, adi ortaklığa ya da birden fazla tüzel kişiye parsel tahsisi yapılamaz. Bu hususlara aykırı olan tahsislerin Bakanlıkça tespit edilmesi halinde, aykırılığın giderilmesi için bir ay süre tanınır. Bir ay sonunda aykırılık giderilmezse, parsel tahsisi iptal edilir. Bu durumda, katılımcının o ana kadar yatırdığı parsel tahsis bedeli, 62 nci maddenin dördüncü fıkrasında belirlenen şekilde hesaplanır ve en geç bir yıl içinde OSB tarafından katılımcıya ödenir.
(9) Arsa tahsisleri onaylı parselasyon planına göre altyapısı tamamlanmış alanlarda yapılır. Ancak onaylı parselasyon planına göre altyapısı tamamlanmamış alanlarda; altyapının tamamlanmamış olmasına rağmen 60 ıncı maddede belirtilen sürelere de uyulacağına ilişkin muvafakat alınması koşuluyla arsa tahsisi yapılabilir.
(10) Yabancı katılımcıların arsa tahsis talepleri, 5/6/2003 tarihli ve 4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu, 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanunu ve diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.
(11) Bu Yönetmelikte belirtilen Bakanlık kredileri kullanımı hariç olmak üzere, tahsis veya satışı yapılan parseller üzerinde katılımcının muvafakati alınmaksızın OSB tüzel kişiliği tarafından hiçbir suretle gerçek veya tüzel üçüncü şahıslar lehine ipotek, rehin gibi işlemler tesis edilemez.
(12) Her halükarda OSB tarafından tahsis edilecek veya satışı yapılacak parsel üzerinde ipotek, rehin ve benzeri işlem bulunması halinde parsel tahsisi yapılacak gerçek veya tüzel kişi bu durumdan haberdar edilir. Ayrıca parselin ipotekli, rehinli ve benzeri olduğu hususunun arsa tahsis sözleşmesinde yer alması zorunludur.
(13) OSB’nin teknik alt yapı hizmetlerinin gerçekleşebilmesi için ihtiyaç duyulan altyapı ve üstyapı tesislerini yapacak kamu veya özel kurum ve kuruluşların tabi olduğu mevzuat nedeniyle bu tesislerde mülkiyet devri gerekmesi halinde, müteşebbis heyet veya genel kurul kararı ile arsanın mülkiyeti ilgili kamu veya özel kurum ve kuruluşlara devredilebilir. Bu çerçevede mülkiyeti devredilen arsalar, devir amacı dışında kullanılamaz ve amacının sona ermesi halinde, bu arsa yılı içerisinde OSB tüzel kişiliğine devredilir.
Kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcı olup olmadığının tespiti açısından ”Arsa Talep Formu” eksiksiz olarak doldurur ve Bölge Yönetim Kuruluna sunulduktan sonra, alıcının OSB katılımcısı olup olamayacağı belirlenir.
2- Yukarıda izah edilen hususlar ve diğer hususlar dikkate alındığında, taliplilerin ihaleden önce OSB’den uygunluk belgesi alması gereklidir , Müvekkil Bozüyük Organize Sanayi Bölgesi’ne söz konusu taşınmazın ihalesine katılabilmek için ‘ihaleye katılım şartlarına haiz olduğuna dair belge için bugüne kadar bir başvuru olmamakla gerekli şartları taşıyanihaleye katılım şartlarına haiz katılımcılar tarafından her hangi bir başvuru olması durumunda gerekli belge kendilerine verileceği gibi durumdan müdürlüğünüze bilgi verilecektir.” şeklinde cevap verilmiştir.
Adresi : Bozüyük Poyra Köyü, Organize Sanayi Bölgesi, 12. Cadde No:20/1 Bozüyük / BİLECİK
Yüzölçümü : 7.998,49 m2
İmar Durumu: BORSAB’ın 19.06.2025 tarih ve 384 sayılı yazısı ile “Yapı Ruhsat tarihi 30.11.2021 tarihinde verilmiş olup Yapı Kullanma İzin belgesi 10.11.2023 tarihinde 2280,80 m2 olarak verilmiştir.
Kıymeti : 85.365.785,00 TL
KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 26/06/2026 – 10:30 Bitiş Tarih ve Saati : 03/07/2026 – 10:30
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 27/07/2026 – 10:30 Bitiş Tarih ve Saati : 03/08/2026 – 10:30

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.