TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1669 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri :İzmir ili Torbalı İlçesi Ayrancılar Mahallesi 759 ada 3 parselde kayıtlıdır. Tapu kaydında 7.853,25 m² “ÜZERİNDE KAĞIT FABRİKASI, BOBİN DEPOSU Ve İDARİ BİNASI, TRAFO, HAMURHANE, BUHAR KAZANI, ATIK AYRIŞTIRMA, SİLO (FİLTRE PRESS), KAĞIT DEPOSU, KANTAR Ve BEKÇİ KULUBESİ OLAN ARSA” ana taşınmaz vasfında olan taşınmazdır. Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde Borçlu adına 1/1 tam hisse ile kayıtlıdır. Satışa konu taşınmaz, bulunduğu konum itibarıyla Ayrancılar Mahallesinde sanayi bölgesinde yer almaktadır. Parselin kadastral yola bir cephesi mevcuttur. Ana yol niteliğindeki Torbalı – İzmir Yolu Caddesi’ne yaklaşık 1,16 km mesafededir. Ulaşımı kolaydır. Topografyası düz olup geometrik olarak yamuk biçimindedir. Çevresinde benzer vasıfta taşınmazlar mevcuttur. Muhitte sanayi tipi fabrikalar mevcuttur.
İdari Bina; Betonarme karkas yapılar sınıfına girmektedir. Zemin + 2 katlıdır. Taşıyıcı sisteminde betonarme kolon ve kirişler kullanılmıştır. Döşemesi betonarmedir. Dış cephesi giydirme cam cephedir. Asansörü mevcut olup natamam durumdadır. Zemin katta ofisler, tuvaletler ve yemek hane bulunmaktadır. Zeminler mermer kaplamadır. Sıvalar boyalar eksik durumdadır. Tesisat, armatür vb imalatlar yapılmamıştır. Pencereler alüminyum doğrama çerçeveli cam cephedir. Merdiven kaplamaları mevcut olup küpeşteleri yapılmamıştır. 1. ve 2. katlar da zemin kat ile aynı durumdadır. Terasta sundurma mevcuttur. Binanın mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubu 3-B’dir. Yaklaşık 5-10 senelik bir yapıdır. Bakımlı ancak natamam durumdadır. Zemin katta bulunan yemekhanesi tamamlanmış durumadır. Mahallinde yapılan ölçümlere istinaden brüt yüz ölçümü yaklaşık toplam 600,00 m2’dir.
Depo ve Üretim Alanı: Prefabrik betonarme yapılar sınıfına girmektedir. 1. katı depo ve üretim alanı olarak kullanılmaktadır. Zeminler betondur. 2 cephesinde duvarlar mevcut olup sıvalı ve boyalıdır. 2 cephesi panel duvar kaplamadır. Zemin katı da depo ve üretim alanı olarak kullanılmaktadır. Yük asansörü mevcuttur. Çatı taşıyıcı sisteminde betonarme kirişiler kullanılmış olup çatı örtüsü olarak sandviç paneller kullanılmıştır. Binanın mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubu 3-B’dir. Bakımlı durumdadır. Zemin kat brüt yüz ölçümü 1.275,00 m2 olup toplam yüz ölçümü 2.550,00 m2’dir.
Fabrika Kâğıt Üretim Alanı: Prefabrik betonarme yapılar sınıfına girmektedir. Zemin katında tuvaletler duş alanı, kâğıt üretimiyle ilgili beton havuzlar, atölyeler bulunmaktadır. Zeminler betondur. Beton duvarlar sıvalıdır. 1. katında çeşitli araç gereç makinalar mevcuttur. 1 katında ayrıca ofis olarak kullanılan 3 bölme mevcuttur. Ofis zeminleri laminant parke kaplama olup sıvalı ve boyalıdır. Çatı taşıyıcı sisteminde demir doğrama kirişiler kullanılmış olup çatı örtüsü olarak galvaniz sac yapı malzemesi kullanılmıştır. Binanın mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubu 3-A’dır. Oldukça bakımsız durumdadır. Toplam yaklaşık yüz ölçümü 1.600,00 m2’dir.
Kâğıt Üretim Alanı Eklenti: Prefabrik betonarme yapılar sınıfına girmektedir. Kâğıt üretim alanına eklenti konumundadır. Zeminler betondur. Çatı taşıyıcı sisteminde demir doğrama kirişiler kullanılmış olup çatı örtüsü olarak galvaniz sac yapı malzemesi kullanılmıştır. Binanın mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubu 3-A’dır. Bakımsız durumdadır. Toplam yaklaşık yüz ölçümü 470,00 m2’dir.
Kâğıt Üretim Alanı; Taşıyıcı sisteminde demir doğrama yapı elemanları kullanılmıştır. Çatı taşıyıcı sisteminde demir doğrama yapı elemanları kullanılmıştır. Çatı örtüsü olarak galvaniz sac yapı malzemesi kullanılmıştır. 3 cephesi kapalı durumdadır. Yaklaşık yüz ölçümü 480,00 m2’dir. Binanın mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubu 2-B’dir. Bakımsız durumdadır.Ek Müştemilat Alanı; Taşıyıcı sisteminde demir doğrama yapı elemanları kullanılmıştır. Çatı taşıyıcı sisteminde demir doğrama yapı elemanları kullanılmıştır. Çatı örtüsü olarak galvaniz sac yapı malzemesi kullanılmıştır. 3 cephesi kapalı durumdadır. Yaklaşık yüz ölçümü 315,00 m2’dir. Binanın mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubu 2-B’dir. Bakımsız durumdadır. Sundurma Depo; Taşıyıcı sisteminde demir doğrama yapı elemanları kullanılmıştır. Çatı taşıyıcı sisteminde demir doğrama yapı elemanları kullanılmıştır. Çatı örtüsü olarak galvaniz sac yapı malzemesi kullanılmıştır. 3 cephesi kapalı durumdadır. Yapının parsel içerisinde kalan Yaklaşık yüz ölçümü 600,00 m2’dir. Binanın mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubu 2-B’dir. Bakımsız durumdadır. Saha Betonu ve Çevre Düzenlemesi; Taşınmaz içerisinde söz konusu yapıların oturum alanları dışında kalan bölümlerde saha betonu bulunmaktadır. Taşınmazın çevresi yaklaşık 1,50 m yüksekliğinde betonarme duvar ile çevrelenmiştir. Satışa konu taşınmazda yapılan incelemede işletmenin HURDA/ATIK KÂĞITTAN, HAMUR/SELÜLOZ ÜRETİMİ ve yeni kâğıt imalatı yapılan bir Geri Dönüşüm Tesisi olduğu anlaşılmıştır. Tapu kaydında kayıtlı taşınır menkul malzemelerin muhasebe kayıtlarından alınmış olduğu anlaşılmış, listedeki makineler ve parça nitelikli ekipmanların kâğıt imalatında kullanılan tesis niteliğindeki makineler ve bunlara ait ünite ve ekipmanlar olduğu, makine ve ünitelerin işletmede bir bütün halinde montajlanarak seri üretim yapacak şekilde komple bir kâğıt üretim tesisi haline getirildiği, keşif sırasında çalışır halde ve üretim yapıldığı görülmüştür. Keşif icrasında fabrika alanında montajlı halde bulunan makine ve ünite gruplarının işletmede çalışır durumda olduğu ve işletmede üretimin devam ettiği tespit edilmiştir. Tapu Kaydı Listesinde kayıtlı olan 78 kalem taşınır malzemenin, işletmenin asli işi olan kağıt üretiminde kullanılan makine ve tesise ait malzeme ve makine grupları olduğu, bunun yanı sıra bazı taşınırların Kağıt İmalat Tesisinin işletilmesi için gerekli enerjiyi sağlayan trafo ve elektrik panoları, Jeneratör, yardımcı ünite ve tesis niteliğindeki diğer makine ve ekipman grupları ( Buhar üretim tesisi, Hava kompresör ve Hava depolama ve kurutma ekipmanları, Vinçler, Trans palet ve forkliftler, Kantar vb.) ile işletmede kullanılan tesis ve makinaların bakım onarım işlerinde kullanılan takım tezgahı niteliğinde olan Torna, freze, matkap, testere, kaynak makinası vb. makine ekipmanlar raporda ayrı ayrı tasniflenerek kıymet taktiri yapılmıştır.
TAPU KAYDINDA YER ALAN TEFERRUAT LİSTESİ MAKİNE ve EKİPMANLAR LİSTESİ:
BÜTER KARIŞTIRICISI 8 adet,PULPER 1 adet,MÜREKKEP AYIRMA MAKİNASI 1 adet,KOMPLE KÂĞIT MAKİNASI 1 adet,BUHAR KAZANI MAKİNASI 1 adet,HAMUR TANKI(600*280) VE KARIŞTIRICILAR 6 adet,HURDA PULPERİ-KOMPLE 1 adet,BROK PULPERİ-KOMPLE 1 adet,PULPER KONVEYÖRÜ-KOMPLE 2 adet,HAMUR POMPALARI 20 adet,KADEME POMPALARI 3 adet,SU POMPALARI 6 adet,BASINÇLI SU POMPALARI 6 adet,DERİN KUYU SU POMPALARI 2 adet,KALIN KUM TUTUCULAR 3 adet,İNCE KUM TUTUCULAR(SENTİCLİNERLER) 1 adet,DEFLAKER 1 adet,DİSBERCİON ÜNİTESİ-KOMPLE 1 adet,DİSK RİFAYNER-KOMPLE 2 adet,SARSAK ELEK-KOMPLE 3 adet,SEPERATÖR-KOMPLE 1 adet, TEKSİF ELEK-KOMPLE 2 adet,DEYKİNG ÜNİTESİ-KOMPLE 1 adet,DİKEY HELEZONLAR-KOMPLE 3 adet,VİNÇ-3.5TON-KOMPLE 1 adet,VİNÇ-8.5TON-KOMPLE 1 adet
KROFTA ÜNİTESİ-KOMPLE 1 adet,TORNA TEZGÂHI-KOMPLE 1 adet,FREZE TEZGÂHI-KOMPLE 1 adet,AĞARTMA ÜNİTESİ-KOMPLE 1 adet,KESAFET TRANSMİTERİ-METSO 1 adet,VERTİCAL ELEK-KOMPLE 2 adet,SELÜLOZ PULPERİ-KOMPLE 1 adet,HUT SİSTEMİ-KOMPLE 1 adet,YANKEE KÂĞIT MAK.-KOMPLE 1 adet,SİFON PRESS-KOMPLE 1 adet,KÖR PRESS-KOMPLE 1 adet,HAMUR KASASI-KOMPLE 1 adet
ELEK PARTİSİ-KOMPLE 1 adet,KEÇE GRUBU-KOMPLE 1 adet,MAL SARICI ÜNİTESİ-KOMPLE 1 adet,FAN POMPA-KOMPLE 1 adet,HAUBE FANLARI-KOMPLE 4 adet,HAVA KOMPRESÖRÜ-KOMPLE 2 adet,SU KURUTUCU-KOMPLE 1 adet,VAKUM POMPALARI-KOMPLE 3 adet,GRAMAJ VANASI-METSO 1 adet,RASPA TEZGÂH-KOMPLE 1 adet
ÖN OCAK SİSTEMİ 125m²-KOMPLE 1 adet,BUHAR KAZAN 325m²-KOMPLE 1 adet,HELEZON TAŞIYICILAR-KOMPLE 6 adet,BOBİN KESME MAKİNASI-KOMPLE 2 adet,HAMUR TANKLAR(700*280)YEDEK 6 adet,HAVA FANLARI -KOMPLE 3 adet,BACA FANI-KOMPLE 1 adet,BESİ POMPALARI-KOMPLE 2 adet,KENAR FANI-KOMPLE 1 adet,MİFER KESME MAKİNASI-KOMPLE 1 adet,BOBİN TAMPONLARI-KOMPLE 10 adet,AMBALAJ MAKİNASI-KOMPLE 1 adet,EKPENDİNÇ ŞAFT HAVALI 2 adet,KAMYON KANTARI 60 TON 1 adet,JENARATÖR-47kw 1 adet,YEDEK YANKEE DİREKTÖRÜ 1 adet,YEDEK YANKEE MOTORU 1 adet,YEDEK SİFON PRESS 1 adet,YEDEK KÖR PRESS 1 adet,YEDEK YANKEE HIZ. KON. SİS. 1 adet,SU TANKLARI-KOMPLE 2 adet,YANKEE HIZ KONTROL SİSTEMİ 1 adet,SİFON HIZ KONTROL SİSTEMİ-KOMPLE 1 adet,TRAFO-1250KW-KOMPLE 1 adet,YATAY BASINÇLI ELEK-CH3-KOMPLE 1 adet,TUTKAL TEMİZLEME ÜN.(CEYOKLİN)-KOMPLE 1 adet
PASLANMAZ BORULAMA(HAMUR)-KOMPLE 1 adet, METAL BORULAMA(SU)-KOMPLE 1 adet
ÇELİK ÇEKME BORULAMA(BUHAR)-KOMPLE 1 adet
Satışa konu taşınmazın arz değerlerinin belirlenmesinde sentetik değer biçme yöntemi kullanılmıştır. Bu değer biçme yönteminin uygulanabilmesi için değer biçilen taşınmazın bulunduğu bölgenin değer biçen uzman tarafından pratik olarak iyice bilinmesi ve değeri biçilen taşınmazın da gene değer biçen uzman tarafından bütün nitelikleriyle tanınması gerekmektedir. Pazar, arazinin bugünkü durumuna oranla iyileşme özelliğine de değer vermektedir. Taşınmazın değerlemesinde emsal karşılaştırma ve maliyet yöntemleri birlikte uygulanmıştır. Taşınmazın arsa değeri hesabında emsal karşılaştırma yöntemi kullanılarak arsa değeri hesaplanmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan incelemelerde, benzer özelliklere sahip arsaların m2 birim fiyatının ortalama 13.000-14.000 TL/m2 civarında olduğu tespit edilmiştir. Ancak taşınmazın bulunduğu bölgenin gelişme potansiyelinin olması, mahalle merkezine yakınlığı, üzerinde yer alan yapının arsa değerine olumlu etkisi ve aktif çalışır vaziyette olması göz önünde bulundurularak arsa değerinin 17.000 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır.
Taşınmazın Dava Tarihi ve Kıymet Takdiri Raporunun Keşif Tarihi İtibari İle Arsa Değeri; Dava ve kıymet takdiri raporunun keşif tarihi itibari ile dava konusu taşınmazın zemin değeri; keşif tarihi için hesaplanan değer esas alınıp, Yİ-ÜFE endeks verileriyle istenen tarihlere taşınarak hesaplanacaktır. Kasım 2025 Yılı Endeksi: 4747,63 Temmuz 2025 Yılı Endeksi: 4409,73 Haziran 2025 Yılı Endeksi: 4334,94 Güncelleme Çarpanı: 0,928 (Dava Tarihi) Güncelleme Çarpanı: 0,913 (Kıymet Takdiri Raporunun Keşif Tarihi) Taşınmazın Arsa Değeri; 133.505.250,00 TL X 0,928 = 123.892.872,00 TL (Dava Tarihi) Taşınmazın Arsa Değeri; 133.505.250,00 TL X 0,913 = 121.890.293,30 TL (Kıymet Takdiri Raporunun Keşif Tarihi) Taşınmaz Üzerindeki İnşaat Sermayesinin Değeri;
Kıymet takdiri raporunun keşif tarihi itibarıyla dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan yapıların toplam değeri; 92.842.943,08 TL olmaktadır.
*İdari Bina; 0,85 x (600,00 m2) x 18.200,00 TL/m2 x 1,1227 x (1-0,10) = 9.378.811,26 TL
*Depo ve Üretim Alanı; (2.550,00 m2)x18.200,00 TL/m2 x 1,1227 x (1-0,15)= 44.288.830,95 TL
*Fabrika Kâğıt Üretim Alanı: (1.600,00 m2)x17.100,00TL/m2x1,1227x(1-0,40)= 18.430.243,20 TL
*Kâğıt Üretim Alanı Eklenti: (470,00 m2)x17.100,00 TL/m2 x 1,1227 x(1-0,40)= 5.413.883,94 TL
*Kâğıt Üretim Alanı; (480,00 m2) x 10.200,00 TL/m2 x 1,1227 x (1-0,25) = 4.122.554,40 TL
*Ek Müştemilat Alanı; (315,00 m2) x 10.200,00 TL/m2 x 1,1227 x (1-0,25) = 2.705.426,33 TL
*Sundurma Depo; (600,00 m2) x 10.200,00 TL/m2 x 1,1227 x (1-0,25) = 5.153.193,00 TL
*Saha Betonu ve Çevre Düzenlemesi; 3.350.000,00 TL
*Toplam Yapı Değeri; 92.842.943,08 TL’dir.
Taşınmaz Üzerindeki Makina Sermayesinin Değeri;
Bu amaçla Tapu kaydında listelenmiş makine ve ekipmanlar iş bu raporda tesis şeklinde gruplandırılmış ve tesisin bütünlüğü ve işlevi bozulmayacak şekilde düzenlenerek Tesis ve Makine grupları şeklinde Kıymet Takdiri yapılmıştır. (A+B+C) 28.870.000 +10.020.000 +835.000 = 39.725.000,00 TL olarak tespit edilmiştir.
*Kâğıt İmalat Makinaları; 28.870.000,00 TL
*Yardımcı Tesis ve Makinalar; 10.020.000,00 TL
*Bakım Onarım Makina ve Ekipmanları; 835.000,00 TL
*Toplam Makina Değeri; 39.725.000,00 TL’dir.
Taşınmazın Toplam Değeri; Kıymet takdiri raporunun keşif tarihi itibarıyla dava konusu taşınmazın toplam değeri; 254.458.236,38 TL olmaktadır.
*Taşınmazın Arsa Değeri; 121.890.293,30 TL
*Toplam Yapı Değeri; 92.842.943,08 TL
*Toplam Makina Değeri; 39.725.000,00 TL
*Toplam Değer; 254.458.236,38 TL olmaktadır.
Adresi : Ayrancılar/İnönü Mahallesi 156 Sokak No:1 TORBALI/İZMİR
Yüzölçümü : 7.853,25 m² (Ana Taşınmaz)
Adresi : Ayrancılar Mahallesi Karahallı Mevkii 759 Ada 3 ParselTorbalı / İZMİR
Yüzölçümü : 7.853,25 m2
İmar Durumu: Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.06.2025 tarih, E-30597936-730.10-5551/13932 sayılı yazısında;“Ayrancılar Mahallesi 759 ada 3 numaralı parselin; Mülga Ayrancılar Belediye Meclisinin 04.10.2002 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan Ayrancılar Mahallesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Sanayi Alanı Emsal:0.40 Hmax:6.50” olarak belirlendiği, Ayrancılar Mahallesi, 759 Ada 3 Numaralı Parsele; yapı ruhsatı belgesi düzenlenmediği tespit edilmiştir.” denilmektedir.
Kıymeti : 254.458.236,38 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.