T.C.
İSTANBUL ANADOLUGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2026/18 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/18 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, SARIGAZİ Mahalle/Köy, PALAMUTDERE Mevkii, 758 Ada, 4 Parsel, Zemin Kat, 7 nolu bağımsız bölüm sayılı, Bodrum Katta Deposu Olan Dükkan nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi Mahallesi 758 ada 4 parsel güneybatısında Öktem Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Osmangazi Caddesine yaklaşık 500 metre mesafededir. Taşınmazın yakın çevresinde Sancaktepe Belediyesi 15 Temmuz Stadyumu, Şehit Murat Karataş Parkı, Halilurrahman Camii, Sancaktepe İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü, Sancaktepe Niyazi Sayın Bilim ve Sanat Merkezi, Arif Nihat Asya Anadolu Lisesi, Şehit Er Hasan Genç İlkokulu, Özel Birikim Vakfı Okulları ve Spor Parkı yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 1 kat ve yol üstü 3 kat+ çatı aralı 8 bağımsız bölüm içermekte olup 870,79 m2 inşaat alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı ruhsat ve eki proje ile uyumludur. Ana taşınmazın adresi Kemal Türkler Mahallesi Öktem Sokak No: 27 dir. Onaylı mimari projesine göre, bodrum katta zemin kattaki dükkânlara ait depolar; zemin katta bina girişi ve 2 adet depolu dükkân; normal katlarda ise 2 şer adet daire yer almaktadır. Son kat daireler çatı piyeslidir. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi kuzeydoğu cepheden (Öktem Sokaka göre arka cephe)ve zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı demir kapıdır. 1 adet asansör bulunmaktadır. Açık otopark alanı vardır. Taşınmaz bodrum katta deposu olan dükkân nitelikli olup zemin katta ve bodrum katta yer almaktadır.Bina girişine göre sağ tarafta (Öktem Sokaka göre sol tarafta) konumlu olup güneybatı ve kuzeybatı yönlerine cephelidir. Projesine göre bodrum kat yasal net kullanım alanı 39,27 m2, zemin kat yasal net kullanım alanı ise 37,83 m2 olmak üzere toplam brüt 85 m2 dir. Dışarıdan yapılan incelemeye göre 2 cephede çıkma altlarına gelen bölümlerin kapatılarak taşınmaza katıldığı tespit edilmiştir. Büyüme sonucu zemin kata alanı net 59,50 m2, toplam net alan 98,77 m2 olmuştur. Taşınmazın yol cephesindeki girişi iptal edilerek mevcut giriş arka cepheden sağlanmaktadır. Yapılan araştırmada taşınmazın mesken olarak kullanıldığı bilgisine ulaşılmıştır. Dükkân cephesi 5,00 metre olup iç yüksekliği net 3,70 metredir. Projeye göre bodrum kat depo hacminden, zemin kat ise dükkân ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik olup vitrin bulunmamaktadır. Isınma doğalgaz yakıtlı merkezi kat kaloriferi (kombi) sistemi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın arsa payı 25/200, hissesine düşen arsa miktarı ise 66,54 m2 dir.7 no

Adresi : Kemal Türkler Mahallesi Öktem Sokak No: 27A Sancaktepe/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 0 m2
Arsa Payı : 25/200
Kıymeti : 5.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. E satış potlanıdaki ilanda yazıdır.
Artırma Bilgileri

2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul İl, Kartal İlçe, PETROL-İŞ Mahalle/Köy, 11256 Ada, 266 Parsel, 8. Kat, 33 nolu bağımsız bölüm sayılı, Çatı Arasında Piyesi Olan Daire nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Kartal İlçesi, Petrol-İş Mahallesi, 11256 ada, 266 parsel doğusunda Akgün Sokak ile kuzeyinde Üzüm Sokak ile güneyinde Şehit Metin Aslan Sokak ile batısında ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmaz Çanakkale Caddesine yaklaşık 500 metre mesafededir. Taşınmazın yakın çevresinde Özel İstek Uluğbey Okulları, Teğmen Burak Evirgen İlkokulu, Yavuz Selim Ortaokulu,Kartal Borsa İstanbul İmam Hatip Ortaokulu, Atalar Merkez Camii, Kartal Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, Kartal Orhantepe Aile Sağlığı Merkezi ve Karlıktepe PTT Şubesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 2 kat ve yol üstü 9 kat +çatı aralı, 36 bağımsız bölüm içermekte olup 4.960,00 m2 inşaat alanlı, betonarme tarzında, 4A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı ruhsat ve eki proje ile uyumludur. Onaylı projesinde binanın 2. bodrum katında otopark; 1.bodrum katında otopark ve sığınak; zemin katında bina girişi ve 4 adet daire;normal katların her birinde ise 4 er adet daire olmak üzere toplam 36 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Son kat daireler çatı piyeslidir. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi zemin kat seviyesinden ve binanın doğu cephesinden (AkgünSokak cephesi) sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı çelik kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada 2 adet asansör bulunmaktadır.Taşınmaz çatı arasında piyesi olan daire nitelikli olup 8.katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol-ön tarafta yer almakta olup güney ve doğu yönlerine cephesi vardır. Projesine göre 8.katta net kullanım alanı; 61,87 m2 + 12,21 m2 2 balkon ve brüt alanı 82,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Mevcutta ise 9,45 m2 alanlı balkon odaya dönüştürülmüş olup buna göre net alan 71,32 m2+2,76 m2 1 balkondur. Projesine göre çatı arasında net kullanım alanı; net 15,48 m2 + 15,43 m2 1 teras ve brüt alanı 17 m2 + 16 m2 1 teras olarak hesaplanmıştır. Çatı arasında inceleme yapılamamış olup encümen kararlarına göre çatıdaki büyüme 50,75 m2 dir. İmar dosyası içinde çatı arasındaki aykırılıkların düzeltildiğine dair evrak bulunmadığından söz konusu 50,75 m2 dâhil edildiğinde çatı arası net alanı 64,23 m2+ 15,43 m2 1 teras olacak şekilde brüt alan 68,00 m2 + 15,43 m2 1 terastır. Taşınmazın toplam net alanı 135,55 m2+2,76 m2 1 balkon+15,43 m2 1 terastır. Toplam brüt alan ise 150 m2+ 15,43 m2 1 terastır. Taşınmaz 8.katta salon, 2 oda, antre, mutfak, 2 banyo ve 1 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz projeye göre çatı arasında 1 oda ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap, pencereleri PVC doğramadır. Salon, odaların zemini laminat parke döşeli, duvarları boyadır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyoda kabinli duş, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalı ve genelde kartonpiyerlidir. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı merkezi sistemdir. 33 numaralı ve çatı arasında piyesi olan daire nitelikli taşınmazın arsa payı 420/14000 ve hissesine düşen arsa miktarı ise 44,60 m2 dir. 33 nolu bağımsız bölümün faydalı Kullanım alanı net 135,55 m2+2,76 m2 1 balkon+15,43 m2 1 terastır.

Adresi :Petrol-İş Mahallesi, Akgün Sokak Arzum Apartmanı No: 11, D:33 Kartal / İSTANBUL
Yüzölçümü : 1.486,63 m2
Arsa Payı : 420/14000
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli 26.10.2020 T.T.’li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20 -0.40/1.75, Yençok:15 kat (52.50 m) yapılanma şartlarında Konut alanında kalmaktadır.denilmektedir.
Kıymeti : 12.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. E satış potlanıdaki ilanda yazıdır.
Artırma Bilgileri

26/03/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.