T.C.
KOZAN İCRA DAİRESİ
2025/124 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/124 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre satışa konu ” Taşınmaz Adana ili, Kozan ilçesi, Arslanpaşa Mahallesi (Tapuda Tufanpaşa Mahallesi), 4104. Sokak, B Blok, Dış kapı no: 7BA, Kat:Zemin, İş Yeri No:10 adresinde bulunmaktadır. (UAVT:3416518896) Açık tarif olarak; Fehmi Özel Türkay Caddesinin kuzey yönünde Ersan Arıkan Caddesi istikametinde ilerlenip, Ersan Arıkan Caddesine dönülür. Yaklaşık 180 metre ilerden sola 4102. sokağa dönülür ve yaklaşık 40 metre ilerden sağa 4104. sokağa dönülür ve yaklşaık 20 metre ilerde solda sokak üzerinde konumlu taşınmazın bulunduğu binaya ulaşım sağlanır. Taşınmaza toplu taşıma araçları ile ulaşım sağlanmakta olup bölgede altyapı çalışmaları yetersiz durumdadır. Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu4104. sokak üzerinde araç ve yaya trafiğinin oldukça düşük yoğunlukta olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yaklaşık 500 metre batısında yer alan Saimbeyli Caddesi üzerinde ticari hareketlilik yüksektir. Ana gayrimenkul 2.144,39 m2 alanlı arsa üzerinde 4(A, B,C ve D) blok olarak projelendirilmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu B Blok, bodrum kat+ zemin kat + 4 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı olarak projelendirilmiştir. Taşınmazın bodrum katında; ortak alanlar, zemin katında; kuzey cepheden sağlanan bina girişi ve 2 adet dükkan, normal katlarda ise ikişer adet mesken olmak üzere binadatoplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bina girişi yerinde ve mahallinde zemin kat kuzey cepheden sağlanmaktadır. Parsel üzerinde yer alan C ve D blokların inşaatı tamamlanmış olup A ve B blokların inşaatı tamamlanmamıştır. Halihazırda dış cephesi kaba sıvalı, kat sahanlıkları ve bina girişi şap beton durumda olup asansör techizatı, bina giriş kapısı ve diğer doğramaları takılı değildir. Dava konusu taşınmaz kat irtifakına esas mimari projesine göre kuzey cepheden sağlanan bina girişine göre sağ, ön ve arka tarafında yer almaktadır. Taşınmaz projesinde iş yeri ve wc alanından oluşmakta olup brüt 83 m² alana sahiptir.Taşınmazın mahallinde yapılan incelemede inşaatının tamamlanmamış durumda olduğu, zeminlerinin şap beton, duvarlarının asmolen tuğla halinde sıvasız ve boyasız olduğu, kapı ve pencere doğramalarının takılı durumda olmadığı, elektrik tesisatının, vitrifiye ürünlerinin ve armatürlerin takılı olmadığı görülmüştür. Taşınmazın tamamlanma oranı %50,60 seviyesindedir.Taşınmazınİmar Durumu:ArsaFiili Kullanım Durumu :Natamam yapı Verilmiş Olumsuz Rapor Olup Olmadığı :Tespit Edilememiştir.Kozan İcra Hukuk Mahkemesinin 06/01/2026 tarih ve 2025/130 Esas 2026/1 Karar sayılı ilamı ile taşınmazın değeri :1.810.710,00 TL olarak tespit edilmiştir.”Ayrıntılı bilgi dosyasında mevcuttur.
Adresi : Arslanpaşa Mahallesi, 4104 Sokak, No: 7Ba, B Blok, Zemin Kat No: 10 Kozan / ADANA
Yüzölçümü : 2.144,39 m2
Arsa Payı : 20/496
İmar Durumu: İnşaat tarzı Kozan Belediyesinin 02/12/2021 Adana Büyükşehir Belediyesinin 15/09/2021 tarihi ile İmar Planındaki durumunun konut olduğu Kozan Belediyesinden gelen yazıda dosyada mevcuttur.
Kıymeti : 1.810.710,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.