T.C.
KOCAELİ İCRA DAİRESİ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/70474 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ: Kocaeli İli, Başiskele İlçesi, Kullar Mahallesi, 885 ada, 4 parsel üzerinde bulunan binada yer alan 1, 2 ve 3 bağımsız bölüm no.lu dubleks işyeri, mesken ve dubleks mesken vasfındaki taşınmazlardır. Taşınmazlar bölgenin ana arterlerinden olan Alsancak caddesine yakın konumda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut amaçlı ve muhtelif katta bodrum üzerine zemin + 1 ila 2 katlı olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın az yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. İmar Durumu:.Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve Parsel Sorgudan tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Meskun Konut Alanı içerisinde kalmaktadır.Yapılaşma koşulları E=0.75, Ayrık nizam, 3 katlı olacak şekilde izinlidir.Kıymet takdirine konu taşınmazlar Başiskele ilçesi, Kullar Mahallesi İncirkökü mevkii (Kullar Merkez mahallesi mahalli sistem) 885 ada 4 parselde kayıtlı Özyurt sokaktaki No:3 nolu binada konumludur.
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Başiskele İlçe, KULLAR Mahalle/Köy, İncirkökü Mevkii, 885 Ada, 4 Parsel, 1 Nolu Bağımsız bölüm Taşınmaz onaylı mimari projesine göre 1 salon,3 yatak odası,1 mutfak,1 banyo-wc,1 ebeveyn banyo-wc,3 balkon ve antre-hol mahallerinden oluşmaktadır. Taşınmaz ;94,7 m2 net kullanım alanlı ve 23,80 m2 balkon alanlı olup toplamda 118,50 m2 alanlıdır. Dava konusu yapının adına düzenlenmiş 02.02.2024 tarihli 41 sayılı yeni yapı ruhsatına belgesine sahip olduğu ilgili belediyenin arşivinden ulaşılmıştır. Meskenin zemini seramik kaplı, duvarları alçı-boya,tavanları alçı-boya,iç kapıları takılı, çelik dış kapısı takılı, banyo-wc-mutfak alanlarının duvar seramiklerinin yapılmış olduğu belirlenmiştir. Mutfak dolapları, vitrifiyeler ve bazı inşaat kalemlerinin (süpürgelik, kapı pervaz, dolap vb. natamam halde olduğu, montajlarının yapılacak olduğu belirlenmiştir. Bu hususlar kıymet takdirinde dikkate alınacaktır. Taşınmazın tamamlanma oranı %95 seviyesindedir.
Yüzölçümü : 417,33 m2
Arsa Payı : 128/636
Kıymeti : 4.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Başiskele İlçe, KULLAR Mahalle/Köy, İncirkökü Mevkii, 885 Ada, 4 Parsel, 2 Nolu Bağımsız bölüm Taşınmaz 177,40 m2 net kullanım alanlı ve 63,60 m2 balkon alanlı olup toplamda 241,00 m2 alanlıdır.Dava konusu yapının adına düzenlenmiş 02.02.2024 tarihli 41 sayılı yeni yapı ruhsatına belgesine sahip olduğu ilgili belediyenin arşivinden ulaşılmıştır. Taşınmazın zemini seramik kaplı, duvarları alçı-boya, tavanları alçı-boya, iç kapıları takılı, çelik dış kapısı takılı, banyo-wc-mutfak alanlarının duvar seramiklerinin yapılmış olduğu belirlenmiştir. Mutfak dolapları, vitrifiyeler ve bazı inşaat kalemlerinin (süpürgelik, kapı pervaz, mutfak-banyo dolapları vb. natamam halde olduğu, montajlarının yapılacak olduğu belirlenmiştir. Bu hususlar kıymet takdirinde dikkate alınacaktır. Taşınmazın dubleks iç merdiven montajının yapılmadığı belirlenmiştir.Taşınmazın tamamlanma oranı %94 seviyesindedir.
Yüzölçümü : 417,33 m2
Arsa Payı : 264/636
Kıymeti : 8.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

3 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Başiskele İlçe, KULLAR Mahalle/Köy, İncirkökü Mevkii, 885 Ada, 4 Parsel, 3 Nolu Bağımsız bölüm taşınmaz onaylı mimari projesine göre bodrum katında depo, iç merdiven zemin katta, ise dükkan, wc mahallerinden oluşmaktadır. Taşınmaz 188,45 m2 kullanım alanlı olup 19,70 m2 teras balkon alanlıdır. Taşınmaz Dava konusu yapının adına düzenlenmiş 02.02.2024 tarihli 41 sayılı yeni yapı ruhsatına belgesine sahip olduğu ilgili belediyenin arşivinden ulaşılmıştır. Taşınmazın zemini seramik kaplama olup, tavan ve duvarları iç cephe boyalıdır. Bodrum katın merdivene bakan kısmındaki duvarın yapılmamış olduğu, projesine uygun olmayan bir şekilde ortak alan merdivenine direkt çıkışın olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın tamamlanma oranı %95 seviyesindedir.
Yüzölçümü : 417,33 m2
Arsa Payı : 244/636
Kıymeti : 8.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

18/03/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.