T.C.
ÇANAKKALE
1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2025/62 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/62 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Kemel Köyü 132 ada 2 numaralı parsel tapu kayıtlarında tarla vasfında olup 9.845,98 m2 yüzölçüme sahiptir Kadastro yoluna cephesi bulunmamaktadır. Bu nedenle araziye ulaşım sorunu mevcuttur. Arazide her türlü tarım alet ve makineleri kullanılarak tarım yapılabilme imkanı bulunmaktadır. Verim açısından değerlendirildiğinde, yöreye adapte olmuş ve tarımı yapılan bitkilerinin çoğunun münavebesine uygun olup, tarım yapıldığı takdirde yöre ortalamasında ürün elde edilmesinin mümkün olacağı görülmektedir. Taşınmazın etkin toprak derinliği 25-30 cm. civarındadır. Arazi eğimi % 4 civarındadır. Yüzeyde hafif taşlık problemi bulunmaktadır. Toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı olup orta profillidir. Taşınmazda bitkilerin büyüme ve gelişme döneminde ihtiyaç duyduğu su yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılanamamaktadır. Kuru tarım arazisi özelliğindedir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında arazi sınıfı “Kuru Özel Ürün Tarım Arazisi (KOT)” olarak tespit edilmiştir. 4.100.000,00 – TL muammel bedele haiz olup ihale bedeli üzerinden %10 KDV alınacaktır
Adresi : Kemel Köyü 132 Ada 2 Parsel Çanakkale
Yüzölçümü : 9.845,98 m2
İmar Durumu :Çanakkale İl Özel İdaresinden gelen cevabi yazıdan; herhangi bir imar planına rastlanılmamış olup, Kemel Köyü köy yerleşik alanı civaır sınırları dışında ve Çevre Şehircilik Bakanlığınca onaşlanan 1/100.000 ölçekli Balıkesir- Çanakkale çevre düzeni planında taırm alanı lejantında kaldığı, ÇDP plan hükümleri geçerlidir cevabı verilmiştir
Kıymeti : 4.100.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 06/02/2007 tarihli Bakanlar Kurulu kararına istinaden yabancı gerçek kişilere ve tüzel kişilere satılamaz. Sanırlı ve ayni hak tesis edilemez şerhleri ile birlikte satılacaktır
Artırma Bilgileri

2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Kemel Köyü 132 ada 3 numaralı parsel tarla vasfında olup 13.581,83 m2 yüzölçüme sahiptir . Kadastro yoluna cephesi bulunmamaktadır. Bu nedenle araziye ulaşım sorunu mevcuttur. Arazide her türlü tarım alet ve makineleri kullanılarak tarım yapılabilme imkanı bulunmaktadır. Verim açısından değerlendirildiğinde, yöreye adapte olmuş ve tarımı yapılan bitkilerinin çoğunun münavebesine uygun olup, tarım yapıldığı takdirde yöre ortalamasında ürün elde edilmesinin mümkün olacağı görülmektedir. Taşınmazın etkin toprak derinliği 25-30 cm. civarındadır. Arazi eğimi % 4 civarındadır. Yüzeyde hafif taşlık problemi bulunmaktadır. Toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı olup orta profillidir. Taşınmazda bitkilerin büyüme ve gelişme döneminde ihtiyaç duyduğu su yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılanamamaktadır. Kuru tarım arazisi özelliğindedir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında arazi sınıfı “Kuru Özel Ürün Tarım Arazisi (KOT)” olarak tespit edilmiştir. 5.500.000,00 TL muammel bedele haiz olup, ihale bedeli üzerinden %10 KDV alınacaktır.
Adresi : Kemel Köyü 132 Ada 3 Parsel Çanakkale
Yüzölçümü : 13.581,83 m2
İmar Durumu :Çanakkale İl Özel İdaresinden gelen cevabi yazıdan; herhangi bir imar planına rastlanılmamış olup, Kemel Köyü köy yerleşik alanı civaır sınırları dışında ve Çevre Şehircilik Bakanlığınca onaşlanan 1/100.000 ölçekli Balıkesir- Çanakkale çevre düzeni planında taırm alanı lejantında kaldığı, ÇDP plan hükümleri geçerlidir cevabı verilmiştir
Kıymeti : 5.500.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 06/02/2007 tarihli Bakanlar Kurulu kararına istinaden yabancı gerçek kişilere ve tüzel kişilere satılamaz. Sanırlı ve ayni hak tesis edilemez şerhleri ile birlikte satılacaktır
Artırma Bilgileri

3 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Kemel Köyü 164 ada 20 numaralı parsel sayılı taşınmaz tapu kayıtlarında tarla vasfında olup 19.624,49 m2 yüzölçüme sahiptir. Kadastro yoluna cephesi bulunmamaktadır. Bu nedenle araziye ulaşım sorunu mevcuttur. Arazide her türlü tarım alet ve makineleri kullanılarak tarım yapılabilme imkanı bulunmaktadır. Verim açısından değerlendirildiğinde, yöreye adapte olmuş ve tarımı yapılan bitkilerinin çoğunun münavebesine uygun olup, tarım yapıldığı takdirde yöre ortalamasında ürün elde edilmesinin mümkün olacağı görülmektedir. Taşınmazın etkin toprak derinliği 25-30 cm. civarındadır. Arazi eğimi % 10-12 civarındadır. Yüzeyde hafif taşlık problemi bulunmaktadır. Toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı olup orta profillidir. Taşınmazda bitkilerin büyüme ve gelişme döneminde ihtiyaç duyduğu su yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılanamamaktadır. Kuru tarım arazisi özelliğindedir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında arazi sınıfı “Kuru Özel Ürün Tarım Arazisi (KOT)” olarak tespit edilmiştir.9.000.000,00 TL muammel bedele haiz olup, ihale bedeli üzerinden %10 KDV alınacaktır.
Adresi : Kemel Köyü 164Ada 20 Parsel Çanakkale
Yüzölçümü : 19.624,49 m2
İmar Durumu :Çanakkale İl Özel İdaresinden gelen cevabi yazıdan; herhangi bir imar planına rastlanılmamış olup, Kemel Köyü köy yerleşik alanı civaır sınırları dışında ve Çevre Şehircilik Bakanlığınca onaşlanan 1/100.000 ölçekli Balıkesir- Çanakkale çevre düzeni planında taırm alanı lejantında kaldığı, ÇDP plan hükümleri geçerlidir cevabı verilmiştir
Kıymeti : 9.000.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 06/02/2007 tarihli Bakanlar Kurulu kararına istinaden yabancı gerçek kişilere ve tüzel kişilere satılamaz. Sanırlı ve ayni hak tesis edilemez şerhleri ile birlikte satılacaktır
Artırma Bilgileri

4 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Kemel Köyü 164 ada 21 numaralı parsel tarla vasfında olup, 15.642,18 m2 yüzölçüme sahiptir. . Kadastro yoluna cephesi bulunmamaktadır. Bu nedenle araziye ulaşım sorunu mevcuttur. Arazide her türlü tarım alet ve makineleri kullanılarak tarım yapılabilme imkanı bulunmaktadır. Keşif günü itibariyle arazinin boş durumda olduğu bir kısmının ise orman emvali ağaçlar ile kaplı durumda olduğu tespit edilmiştir. Verim açısından değerlendirildiğinde, yöreye adapte olmuş ve tarımı yapılan bitkilerinin çoğunun münavebesine uygun olup, tarım yapıldığı takdirde yöre ortalamasında ürün elde edilmesinin mümkün olacağı görülmektedir. Taşınmazın etkin toprak derinliği 25-30 cm. civarındadır. Arazi eğimi % 10-12 civarındadır. Yüzeyde hafif taşlık problemi bulunmaktadır. Toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı olup orta profillidir. Taşınmazda bitkilerin büyüme ve gelişme döneminde ihtiyaç duyduğu su yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılanamamaktadır. Kuru tarım arazisi özelliğindedir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında arazi sınıfı “Kuru Özel Ürün Tarım Arazisi (KOT)” olarak tespit edilmiştir. 7.250.000,00 TL muammel bedele haiz olup, ihale bedeli üzerinden %10 KDV alınacaktır
Adresi : Kemel Köyü 164Ada 21 Parsel Çanakkale Merkez / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 15.642,18 m2
İmar Durumu :Çanakkale İl Özel İdaresinden gelen cevabi yazıdan; herhangi bir imar planına rastlanılmamış olup, Kemel Köyü köy yerleşik alanı civaır sınırları dışında ve Çevre Şehircilik Bakanlığınca onaşlanan 1/100.000 ölçekli Balıkesir- Çanakkale çevre düzeni planında taırm alanı lejantında kaldığı, ÇDP plan hükümleri geçerlidir cevabı verilmiştir
Kıymeti : 7.250.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 06/02/2007 tarihli Bakanlar Kurulu kararına istinaden yabancı gerçek kişilere ve tüzel kişilere satılamaz. Sanırlı ve ayni hak tesis edilemez şerhleri ile birlikte satılacaktır
Artırma Bilgileri

5 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Kemel Köyü 165 ada 1 numaralı parsel tarla vasfında olup 15.211,23 m2 yüzölçüme sahiptir. Kadastro yoluna cephesi bulunmamaktadır. Bu nedenle araziye ulaşım sorunu mevcuttur. Arazide her türlü tarım alet ve makineleri kullanılarak tarım yapılabilme imkanı bulunmaktadır. Verim açısından değerlendirildiğinde, yöreye adapte olmuş ve tarımı yapılan bitkilerinin çoğunun münavebesine uygun olup, tarım yapıldığı takdirde yöre ortalamasında ürün elde edilmesinin mümkün olacağı görülmektedir. Taşınmazın etkin toprak derinliği 25-30 cm. civarındadır. Arazi eğimi % 4-8 civarındadır. Yüzeyde hafif taşlık problemi bulunmaktadır. Toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı olup orta profillidir. Taşınmazda bitkilerin büyüme ve gelişme döneminde ihtiyaç duyduğu su yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılanamamaktadır. Kuru tarım arazisi özelliğindedir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında arazi sınıfı “Kuru Özel Ürün Tarım Arazisi (KOT)” olarak tespit edilmiştir .Taşınmaz 7.000.000,00 TL muammel bedele haiz olup, ihale bedeli üzerinden %10 KDV alınacaktır
Adresi : Kemel Köyü 165 Ada 1 Parsel Çanakkale Merkez / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 15.211,23 m2
İmar Durumu :Çanakkale İl Özel İdaresinden gelen cevabi yazıdan; herhangi bir imar planına rastlanılmamış olup, Kemel Köyü köy yerleşik alanı civaır sınırları dışında ve Çevre Şehircilik Bakanlığınca onaşlanan 1/100.000 ölçekli Balıkesir- Çanakkale çevre düzeni planında taırm alanı lejantında kaldığı, ÇDP plan hükümleri geçerlidir cevabı verilmiştir
Kıymeti : 7.000.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 06/02/2007 tarihli Bakanlar Kurulu kararına istinaden yabancı gerçek kişilere ve tüzel kişilere satılamaz. Sanırlı ve ayni hak tesis edilemez şerhleri ile birlikte satılacaktır
Artırma Bilgileri

6 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Kemel Köyü 165 ada 2 numaralı parsel. Tarla vasfında olup, 18.803,56 m2 yüzölçüme sahiptir. Kadastro yoluna cephesi bulunmamaktadır. Bu nedenle araziye ulaşım sorunu mevcuttur. Arazide her türlü tarım alet ve makineleri kullanılarak tarım yapılabilme imkanı bulunmaktadır. Keşif günü itibariyle arazinin boş durumda tespit edilmiştir. Verim açısından değerlendirildiğinde, yöreye adapte olmuş ve tarımı yapılan bitkilerinin çoğunun münavebesine uygun olup, tarım yapıldığı takdirde yöre ortalamasında ürün elde edilmesinin mümkün olacağı görülmektedir. Taşınmazın etkin toprak derinliği 25-30 cm. civarındadır. Arazi eğimi % 8-12 civarındadır. Yüzeyde hafif taşlık problemi bulunmaktadır. Toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı olup orta profillidir. Taşınmazda bitkilerin büyüme ve gelişme döneminde ihtiyaç duyduğu su yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılanamamaktadır. Kuru tarım arazisi özelliğindedir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında arazi sınıfı “Kuru Özel Ürün Tarım Arazisi (KOT)” olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz 8.500.000,00 TL muammel bedele haiz olup, ihale bedeli üzerinden %10 KDV alınacaktır
Adresi : Kemel Köyü 165 Ada 2 Parsel Çanakkale Merkez / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 18.803,56 m2
İmar Durumu :Çanakkale İl Özel İdaresinden gelen cevabi yazıdan; herhangi bir imar planına rastlanılmamış olup, Kemel Köyü köy yerleşik alanı civaır sınırları dışında ve Çevre Şehircilik Bakanlığınca onaşlanan 1/100.000 ölçekli Balıkesir- Çanakkale çevre düzeni planında taırm alanı lejantında kaldığı, ÇDP plan hükümleri geçerlidir cevabı verilmiştir
Kıymeti : 8.500.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 06/02/2007 tarihli Bakanlar Kurulu kararına istinaden yabancı gerçek kişilere ve tüzel kişilere satılamaz. Sanırlı ve ayni hak tesis edilemez şerhleri ile birlikte satılacaktır
Artırma Bilgileri

7 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Kemel Köyü 172 ada 17 numaralı parsel tapu kayıtlarında bağ vasfında olup 1.495,94 m2 yüzölçüme sahiptir. Taşınmaz Kumköy Köyü Köy yerleşik alanı ve civarı sınırları içerisinde kalmaktadır. Köy içinde kalması sebebi ile taks: 0,40, kaks. 0,80, h:7,5 metre şartlarında yapılaşma imkanına sahiptir. Ancak satışa konu olan iş bu taşınmazın kadastro yoluna cephesi olmaması sebebi ile yapılaşma imkanı bulunmamaktadır. Kadastro yoluna cepheli olan komşu parselleri ile tevhid yapılması durumunda resmi olarak yapılaşma hakkına olabilmektedir. Keşif tarihinde arazinin içerisinde yapısal olarak ekonomik değer arz edebilecek nitelikte herhangi bir yapısal unsura rastlanmamıştır. İçerisinde 2 adet 20 yaşlarında zeytin ağacı bulunmaktadır.6.000.000,00 – TL muammel bedele haiz olup, ihale bedeli üzerinden %10 KDV alınacaktır
Adresi : Kemel Köyü 172 Ada 17Parsel Çanakkale Merkez / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 1.495,94 m2
İmar Durumu :Çanakkale İl Özel İdaresinden gelen cevabi yazıdan; herhangi bir imar planına rastlanılmamış olup, Kemel Köyü köy yerleşik alanı civaır sınırları içinde kalıdığı, bu alanda Balıkesir- Çanakkale planlama bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı kırsal yerleşik alan lejantı hükümleri geçerli olup ilgili lejanta tabi alanlar plan notlarının 8.2.4 ve8. 2 . 5 maddesi hükümlerine tabidir. Bu hükümlerde belirtilen yapılar dışında yapı yapılamaz . Kadastrol yola cephesi bulunmaması sebeiyle herhangi bir inşai faaliyette bulunulmaması gerekmektedir cevabı verilmiştir
Kıymeti : 6.000.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 06/02/2007 tarihli Bakanlar Kurulu kararına istinaden yabancı gerçek kişilere ve tüzel kişilere satılamaz. Sanırlı ve ayni hak tesis edilemez şerhleri ile birlikte satılacaktır
Artırma Bilgileri

8 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Kemel Köyü 168 ada 44 numaralı parsel sayılı taşınmaz tapu kayıtlarında tarla vasfında olup 2.280,62 m2 yüzölçüme sahiptir. Kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Bu nedenle araziye ulaşım sorunu yaşanmamaktadır. Arazide her türlü tarım alet ve makineleri kullanılarak tarım yapılabilme imkanı bulunmaktadır. Keşif günü itibariyle arazinin içerisinde 15 adet 25-30 yaş ve üzeri yaşlarda bakımlı zeytin ağaçları dikili olduğu ve kısmen kapama zeytin bahçesin olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Verim açısından değerlendirildiğinde, yöreye adapte olmuş ve tarımı yapılan bitkilerinin çoğunun münavebesine uygun olup, tarım yapıldığı takdirde yöre ortalamasında ürün elde edilmesinin mümkün olacağı görülmektedir. Taşınmazın etkin toprak derinliği 25-30 cm. civarındadır. Arazi eğimi % 3-4 civarındadır. Yüzeyde hafif taşlık problemi bulunmaktadır. Toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı olup orta profillidir. Taşınmazda bitkilerin büyüme ve gelişme döneminde ihtiyaç duyduğu su yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılanamamaktadır. Kuru tarım arazisi özelliğindedir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında arazi sınıfı “Kuru Mutlak Tarım Arazisi (KMT)” olarak tespit edilmiştir. Keşif günü arazinin içerisinde natamam vaziyette, taban alanı 250 m² olan, tek katlı takriben % 40 ı inşa edilmiş tuğla malzemeden yapılmış mesken amaçlı inşa edildiği öngörülen yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz 5.800.000,00 TL muammel bedele haiz olup, ihale bedeli üzerinden %20 KDV alınacaktır
Adresi : Kemel Köyü 168 Ada 44Parsel Çanakkale
Yüzölçümü : 2.280,62 m2
İmar Durumu :Çanakkale İl Özel İdaresinden gelen cevabi yazıdan; herhangi bir imar planına rastlanılmamış olup, Kemel Köyü köy yerleşik alanı civaır sınırları dışında ve Çevre Şehircilik Bakanlığınca onaşlanan 1/100.000 ölçekli Balıkesir- Çanakkale çevre düzeni planında taırm alanı lejantında kaldığı, ÇDP plan hükümleri geçerlidir cevabı verilmiştir
Kıymeti : 5.800.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: –
Artırma Bilgileri

9 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Kemel Köyü 180 ada 1 numaralı parsel sayılı taşınmaz tapu kayıtlarında Avlulu Kargir Ev ve Ahır vasfında olup, 437,33 m2 yüzölçüme sahiptir. Taşınmaz Kumköy Köyü Köy yerleşik alanı ve civarı sınırları içerisinde kalmaktadır. Köy içinde kalması sebebi ile taks: 0,40, kaks. 0,80, h:7,5 metre şartlarında yapılaşma imkanına sahiptir. Keşif günü arazinin içerisinde natamam vaziyette, , tek katlı takriben % 80 yıpranmış, 3 A sınıfında eski yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Yapının dış cephesi doğal taştan yapılmış , çatısının kiremit olduğu görülmüştür. Yapının esaslı bakım onarım tadilata ihtiyacı vardır 3.750.000,00 – TL muammel bedele haiz olup, ihale bedeli üzerinden %20 KDV alınacaktır
Adresi : Kemel Köyü 180 Ada 1 Parsel Çanakkale Merkez / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 437,33 m2
İmar Durumu : Çanakkale İl Özel İdaresinden gelen cevabi yazıdan; herhangi bir imar planına rastlanılmamış olup, Kemel Köyü köy yerleşik alanı civaır sınırları içinde kalıdığı, bu alanda Balıkesir- Çanakkale planlama bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı kırsal yerleşik alan lejantı hükümleri geçerli olup ilgili lejanta tabi alanlar plan notlarının 8.2.4 ve8. 2 . 5 maddesi hükümlerine tabidir. Bu hükümlerde belirtilen yapılar dışında yapı yapılamaz cevabı verilmiştir
Kıymeti : 3.750.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 06/02/2007 tarihli Bakanlar Kurulu kararına istinaden yabancı gerçek kişilere ve tüzel kişilere satılamaz. Sanırlı ve ayni hak tesis edilemez şerhleri ile birlikte satılacaktır
Artırma Bilgileri

04/02/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.